來源：正觀新聞·鄭在辦
原標題：《禍禍了租客，又禍禍了房東！》
正觀新聞·鄭在辦記者 汪永森 實習生 安欣欣 文/圖
高收低租、長收短付……房屋中介以高價租金招攬房源，又用低價收取租客多期租金，之后悄悄抽身上演“跑路局”，讓人防不勝防！這種對租房者充滿惡意、給房東帶來困擾和麻煩的“經營理念”亟待打擊整頓！
“給房東每月1650元的租金，收我每月租金就1350元，鄭州仟客民宿‘高收低租’騙了不少人，誰能管管他們？”
近日，多名租房者向正觀新聞“鄭在辦”服務平臺反映，鄭州仟客民宿有限公司運營半年突然關門，相關人員導演的“高收低租”騙局被引爆，房東集體收房讓租客們面臨著不小的損失。
運營僅半年
公司高收低租+跑路
8月13日和14日，多名租客及房東向鄭在辦平臺講述自己的遭遇，他們的故事都與成立僅半年又突然關門的鄭州仟客民宿有限公司（下稱“鄭州仟客民宿”）有關，這家短暫經營的公司通過“高收低租”的方式與房東簽訂“押一付一”的《房屋委托服務合同》獲取房源，再以低價房租吸引租客簽訂半年至一年不等的《房屋租賃合同》。
企業信用軟件顯示，該公司成立于2023年3月3日，注冊地址位于經開區航海東路1336號萬錦城3號樓8層827號，實際經營地址為管城區綠都廣場C棟2501，法定代表人為朱某。經營范圍包括住宿服務、餐飲服務、酒店管理、住房租賃等，企業自身風險共1條，目前經營狀態為開業。
記者注意到，8月8日，該公司的市場主體類型由“有限責任公司（自然人投資或控股）”變更為“有限責任公司（自然人獨資）”，由“朱某出資99%、鄧某出資1%”變更為“朱某出資100%”。
2022年至今，鄭在辦平臺多次接到有關中介公司“高收低租”后跑路，租房者維權困難的求助：
2022年冬，鄭州慧房網房地產營銷策劃有限公司關門，其導演的“高收低租”騙局被引爆，房東集體收房讓租客們無奈又痛苦。
2023年1月，鄭州宿誠房地產經紀有限公司“高收低租”后跑路，租客們呼吁相關部門出手找到跑路中介，為受騙的“打工人“撐腰。
“我們是初入職場的‘小白’，租金損失對大家影響不小，我們向12345和警方反映了，希望有更多人關注?！币幻夥空哒f，中介跑路傷害了打工者的心，希望相關部門早日伸出援助之手。
租房剛一周
1.8萬元租金就打水漂
5月至7月是多數租客通過鄭州仟客民宿租賃房屋的時間，受騙租客多為應屆畢業等初入職場的大學生，多數人受騙金額在1萬元左右。
這家公司關門后，部分房東對租客進行勸離，但允許租客暫住一定時間重新找房，只是突然出現的意外狀況讓不少年輕人措手不及。
今年5月，即將大學畢業的王先生通過“安居客”查找房源后相中鄭州仟客民宿位于管城區善惠路的一套房產，業務員向其介紹若長租可給予一定優惠。
5月18日，王先生綜合房屋地址與租金價格后與該公司簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2023年5月18日至2023年11月17日，月租金為1350元，支付方式為“押一付六”。
8月8日，房東突然上門向王先生下達通知要求限期搬離，原來鄭州仟客民宿托管人員未按時支付租金且將房東“拉黑”，房東無奈按照《房屋委托服務合同》中“若鄭州仟客民宿未支付或未按約定支付租金達7個工作日的，房東有權單方解除合同收回房屋”條款上門收房。
“倒霉到家了，8月1日到8月8日，一周房費兩萬元，中介‘跑路’的坑砸到我頭上了！”高先生是通過“58同城”找到位于惠濟區的一套房源，他曾向房源所在小區的物業公司核實房東信息，8月1日才和鄭州仟客民宿簽訂電子租賃合同，約定月租金為1450元，合同周期至2024年7月31日，支付一年房租18850元。
房東房客對立
能否續住成爭議糾紛
王先生和高先生的房東同意給他們延長一周的居住時間，雙方在交流中確定鄭州仟客民宿在收房和租房的過程中，通過“高收低租”的方式整合房產資源，之后突然抽身跑路，卻把麻煩留給了房東和租客。
“鄭州仟客給房東每月1650元租金‘押一付一’托管房屋，再以每月1350元租金‘押一付六’把房子租給我?！蓖跸壬J為中介公司“高收低租”是蓄謀欺詐，對租房者充滿了惡意，給房東和租房者帶來了困擾和麻煩，而解決爭議糾紛也需要花費精力。
鄭州仟客民宿關門后，部分房東對租客的遭遇表示同情，且寬限了一定時日允許租客重新找房后再搬離，但由于房東實際只收到了當月房租，租客的長期租金交給了鄭州仟客民宿，一些房東收不到租金仍會按照與鄭州仟客民宿簽訂的協議收回房屋。
租客們則主張其已繳納租賃合同所約定租期的費用，認為其在租賃期限內仍可在房屋居住，若房東按照與鄭州仟客民宿所簽訂的協議強制收房，則應按照法律訴訟的判決結果來執行。
公司人走屋空
房管局建議盡快報警
8月13日晚，記者撥打租客提供的鄭州仟客民宿業務員手機號碼，對方稱并非該公司工作人員，且不知道該公司的存在，撥打其他業務人員號碼時語音提示“用戶已關機”或“無法接通”。
14日上午，記者來到綠都廣場C棟鄭州仟客民宿，該公司已關門落鎖，內部陳設雜亂，除桌椅及綠植外，不見電腦、打印機等設備，門上房屋房東張貼的聲明稱“簽訂人葛某已失聯多日”，本屬房東的家具被該公司人員拉走，房東已向公安機關報警，而大門門縫內租客的聲明則顯示“4月中旬與鄭州仟客民宿簽訂租期一年的租賃合同，目前無法與該租賃公司取得聯系”。
14日下午，記者撥打鄭州仟客民宿聯系電話，語音提示該號碼尚未登陸。其經營地綠都廣場物業工作人員表示，鄭州仟客民宿所租賃綠都廣場C棟2501物業費繳納至8月底，物業部門未能與該房屋業主取得聯系，并不清楚鄭州仟客民宿何時關門停止經營。
對于租房者反映的鄭州仟客民宿“高收低租”后“跑路”的問題，記者先后將問題反映至經開區市場監督管理局及明湖市場監督管理所，工作人員稱將對相關情況進行了解。
隨后，記者聯系鄭州市房管局租賃中心，反映鄭州仟客民宿以“押一付一”方式向房東高價獲取房屋資源，以“押一付六”、“押一付十二”方式向租客收取房屋租金且已失聯，工作人員表示鄭州仟客民宿收取長期租金后出現疑似“失聯、跑路”的行為涉嫌詐騙，已經不是房管局能夠介入處理的事項，建議租房者盡快報警向經偵尋求幫助。
律師說法：
以“高收低租”為經營理念
或涉嫌詐騙
截至8月14日晚，租客自發成立的鄭州仟客民宿維權群內已有130余名受害人，租客自行登記的租賃金額在1000元至22000元之間不等，已登記的租客中40%以上登記金額在1萬元以上。
河南春屹律師事務所主任張少春律師分析認為，根據我國刑法有關規定，如果以非法占有為目的，以隱瞞真相或虛構事實的方法，故意騙取他人錢財的行為，構成詐騙罪。就鄭州仟客民宿來說，如果幕后老板純粹以低價收取租客長期房租而僅僅支付房東一兩個月房租后突然消失，并以此為“經營理念”，那么其可能涉嫌詐騙。
張律師建議，房東或租客均有權向當地公安機關報警，警方立案后有權調查并依法追究有關人員刑事責任。
他提醒租房者，首先可以選擇直接與房屋所有權人簽訂租賃合同，其次應當選擇有一定規模的線下中介公司簽訂房屋租賃合同，并且盡量把房租支付給房東本人，而不是支付給某些不靠譜的網絡中介。
房屋租賃風險提示：
一、租房之前先“貨比三家”。
租賃房屋前可以先在有關平臺或者線下查找房東直租的房子。或通過鄭州市房屋租賃監管服務平臺、中國裁判文書網等網站查看租賃公司的信用等級、司法糾紛等。
二、慎防“高進低出”、“長收短付”帶來的風險。
作為承租人，若房屋租賃企業或二手房東以優惠價格為噱頭吸引您一次性繳納長周期租金時，切莫貪便宜，要仔細考量其中利弊；作為房屋權利人，若房屋租賃企業或二手房東以高租金做回報，委托管理或轉租您的房屋時，要警惕高回報的誘惑，避免不必要的糾紛與損失。
三、謹慎選擇租金支付周期。
在簽訂租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，避免一次性支付較大額度房租。要警惕租金大幅優惠、返租分紅的宣傳，降低自身權益受損風險。
