來源：正觀新聞
原標題：《4月20日開始報名！鄭州將啟動二手住房“以舊換新”試點工作》
4月15日，記者從鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，依據(jù)《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，該協(xié)會與鄭州城市發(fā)展集團有限公司聯(lián)合公告，將啟動二手住房收購試點工作，試點期限2024年4月20日至6月30日，試點階段限額500套，若收購套數(shù)已滿，則報名提前結束。
據(jù)了解，二手房住房收購試點工作的收購主體為鄭州城發(fā)安居有限公司（鄭州城市發(fā)展集團有限公司全資子公司，以下簡稱“城發(fā)安居公司”）
有意向參與的廣大市民朋友需在2024年4月20日-2024年5月31日報名。或登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務平臺”（yjkj.360fc.cn）→“以舊換新”欄目→“我要參加以舊換新”報名參加：
或通過鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)（www.360fc.cn）、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)（www.zzfdc.org.cn）鏈接登陸服務平臺。
據(jù)悉，報名試點階段限額500套，若收購套數(shù)已滿，則報名提前結束。且換房群眾購買新建商品住房總價款不低于二手住房收購總價款。在試點階段，二手住房產(chǎn)權人與新建商品住房買受人須為同一主體。
若有疑問，可通過“鄭州市房產(chǎn)交易服務平臺”互動咨詢欄）、鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)“賣舊買新、以舊換新”專題咨詢欄、“鄭州安居”小程序線上留言咨詢。
也可電話咨詢，二手住房收購等相關事宜咨詢400-126-1666；房源信息、平臺技術服務等咨詢：0371-67881017；房地產(chǎn)開發(fā)、中介、評估公司服務咨詢：0371-67889725。
關于房屋收購條件，記者了解到，試點階段收購的二手住房性質(zhì)須為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過15年；二手住房坐落區(qū)域為金水區(qū)和鄭東新區(qū)，且位于三環(huán)以內(nèi)；房屋建筑面積不超過120㎡（含）；房屋不存在查封限制狀況；房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等情形，換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除；房屋若存在租賃關系，換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除。原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應與城發(fā)安居公司重新協(xié)商租賃事宜；房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務。
而試點階段換房群眾選購的新建商品住房，必須是已取得房屋竣工驗收備案證明的“現(xiàn)房”，且房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。
房屋收購流程如下：
第一步為房源籌集。首先，換房群眾可登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務平臺（以下簡稱服務平臺）”以舊換新欄目，點擊“我要參加以舊換新”，登記二手住房信息，線上提供相關材料；房地產(chǎn)中介機構可將有換房意愿的群眾待售二手住房房源信息及其他相關材料，經(jīng)換房群眾同意后推送至服務平臺；接下來，服務平臺對換房群眾登記、中介機構推送的二手住房房源信息通過大數(shù)據(jù)進行實時核驗。經(jīng)比對信息確認準確，無誤后，形成城發(fā)安居公司待收購二手住房房源庫；而后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登陸服務平臺新房欄目，填報在售項目信息和優(yōu)惠信息，形成商品住房房源庫；經(jīng)篩選符合條件的樓盤項目，整理匯總后形成“以舊換新”商品住房房源庫。
第二步為意向選房。城發(fā)安居公司通過服務平臺待收購二手住房房源庫，篩選出符合收購條件的二手住房，并及時告知換房群眾。隨后，在換房群眾與城發(fā)安居公司初步達成收購意向的同時，通過服務平臺“以舊換新”商品住房房源庫選定擬購買新建商品住房，并與其開發(fā)企業(yè)簽訂《商品住房認購協(xié)議》。
第三步為房屋復核。城發(fā)安居公司對意向收購的二手住房進行相關信息復核、實地勘查。經(jīng)復核具備收購條件的房屋，進入價格評估環(huán)節(jié)。
第四步為價格評估。各房地產(chǎn)評估機構采取自愿原則，依據(jù)市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通知要求參與報名，市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將篩選出符合條件的評估機構名單錄入服務平臺，形成評估機構名單庫。
評估方式為：城發(fā)安居公司隨機抽取評估機構，按照市場化原則，客觀、公正對擬收購的二手住房進行交易價格評估，出具二手住房價格評估結果（換房群眾不承擔評估費用）。
第五步為收購洽談。城發(fā)安居公司與換房群眾參照評估價格進行收購洽談，洽談成功則簽訂《二手住房收購意向協(xié)議》；協(xié)議簽訂后，城發(fā)安居公司向金融機構申請收購貸款。
洽談不成功或超過5個工作日的考慮期（自洽談之日起）的，或金融機構授信不成功的，則收（換）購工作流程終止。換房群眾同時與開發(fā)企業(yè)解除《商品住房認購協(xié)議》。
第六步開始合同簽訂。金融機構授信后，換房群眾、城發(fā)安居公司和開發(fā)企業(yè)三方現(xiàn)場簽約。換房群眾與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》、與城發(fā)安居公司簽訂《二手房收購協(xié)議》。
隨后進行物業(yè)交接和房屋過戶。換房群眾與城發(fā)安居公司辦理二手住房的物業(yè)交割，結清水、電、氣、暖、物業(yè)費、車位管理費等費用，核實戶口遷出情況。換房群眾與城發(fā)安居公司辦理二手住房交易網(wǎng)簽，并繳納二手住房交易相關稅費，完成二手房交易過戶和不動產(chǎn)權屬登記。
上述工作全部完成后，最后為房款使用。城發(fā)安居公司支付二手住房全部購房款，其中：二手住房過戶相關稅費直接支付至換房群眾，剩余房款支付至換房群眾購買的新建商品住房開發(fā)企業(yè)。
記者了解到，市場化交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”的方式中，二手住房不受城發(fā)安居公司收購條件限制，新建商品住房須位于主城區(qū)范圍內(nèi)，換房群眾享有商品住房契稅補貼。
服務流程包括，換房群眾可自主選擇通過“鄭州市房產(chǎn)交易服務平臺”或其它渠道掛牌出售二手住房、選購新建商品住房，自由交易實現(xiàn)“賣舊買新，以舊換新”。
隨后，換房群眾可在線申請契稅補貼憑證。
在完成二手住房交易過戶、且與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》并繳納契稅后，及時登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務平臺”以舊換新欄目，點擊“我要申請契稅補貼”，如實填報相關信息，通過服務平臺信息核驗確認后，在線申領“賣舊買新、以舊換新”購買商品住房契稅補貼電子防偽憑證（有效期至2024年12月31日）。
“試點期間，將及時對全市房產(chǎn)’賣舊買新、以舊換新’工作實施效果進行評估，總結完善經(jīng)驗，認真收集意見建議，不斷優(yōu)化服務流程，及時解決出現(xiàn)的問題，持續(xù)做好全市房產(chǎn)’賣舊買新、以舊換新’工作。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關負責人表示。
正觀新聞記者 孫雪蘋
