在國家“3·30”即將滿月之時，昨日，河南省住建廳等六部門制定的《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）經省政府同意，由省政府辦公廳轉發公布。《意見》共分六大部分、十六條，規定首套房貸款利率最低為基準利率的七折，實行全省公積金異地貸款。鄭州晚報記者 胡審兵
房貸政策
首套房貸首付比例為30%
《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例不低于40%，在國家統一信貸政策基礎上，銀行業金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例和利率水平。
意思就是說，首套房貸款利率最低可在基準利率基礎上打七折，首付款比例為30%。對于已有首套房不存在房貸的，再買二套房，按首套房貸款政策執行。如果有首套房并存在房貸的，再買二套房，首付比例最低為40%。
河南本地銀行房貸利率不能高于基準利率
針對現在一些銀行房貸放款慢的問題，《意見》要求，各家銀行應優先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期。并且在簽訂貸款合同時，需要承諾放款日期，并在約定期限內放款。
另外，《意見》規定里面有一個很大的突破是，要求本省地方法人金融機構對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的家庭，貸款利率原則上不高于貸款基準利率。意思就是說，像中原銀行、鄭州銀行等河南本省的金融機構，首套房貸利率不能上浮。
此外，《意見》提出，人行鄭州中心支行要會同河南銀監局、省住房城鄉建設廳研究制定進城農民購買首套自住房的信貸支持措施。
《意見》還要求，省住房城鄉建設廳要會同有關部門研究制定促進縣（市）政府引導農民到縣城購房的激勵政策。省轄市、縣（市）政府要結合實際，制定具體優惠政策，支持進城農民和城市居民購買首套住房或首套改善性住房。
公積金政策
最高貸款額度大幅提高
《意見》對住房公積金貸款的條件進行付款。規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月），可申請住房公積金個人住房貸款。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當地建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。
對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
與將于5月1日開始實行的鄭州市級公積金新政和省直公積金新政相比，首套房貸的最高貸款額度規定方式不同，省、市的公積金新政規定，最高不超過房價的80%。比如說，首套房款共計100萬元，最高可貸64萬元（市級公積金最高可貸60萬元）；而按照本次《意見》，假設90平方米的商住房房價款為90萬元，則其80%為72萬元。
