五類房屋不得出租
當(dāng)前，房屋租賃特別是農(nóng)村集體土地上的房屋租賃基本上沒(méi)有納入政府管理，城市房屋出租存在出租房屋不安全、消防措施不完善、治安混亂等問(wèn)題，由“群租”、“住改商”、危險(xiǎn)房屋出租等造成火災(zāi)致人傷亡、房屋倒塌事件時(shí)有發(fā)生。從源頭規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序。《辦法》第十條規(guī)定，有下列五項(xiàng)情形之一的房屋，不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（四）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的；（五）有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的。
房屋出租如何征稅
根據(jù)稅法規(guī)定，房屋出租需要繳稅。一是房產(chǎn)稅，按照月租金的12%征收；二是營(yíng)業(yè)稅，按照月租金的5%征收，加上城建稅和教育費(fèi)附加，合計(jì)在5.5%左右；三是土地使用稅，鄭州市對(duì)城市建成區(qū)劃分了5個(gè)地段，按面積計(jì)征；四是印花稅。2012年以前，鄭州市按照綜合稅率5%進(jìn)行征收。鄭州市根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，對(duì)個(gè)人出租房屋的，月租金在3萬(wàn)元以下的，按照月租金的4%征收。
據(jù)介紹，凡是出租房屋的單位和個(gè)人，應(yīng)以真實(shí)有效的房屋租賃合同或協(xié)議記載的房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于已經(jīng)辦理稅務(wù)登記的個(gè)人出租房屋納稅人，個(gè)人或者個(gè)體工商戶的月營(yíng)業(yè)額在3萬(wàn)元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。
其中，個(gè)人出租住宅用于居住，月租未達(dá)到3萬(wàn)元起征點(diǎn)的，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅，全部免征，只針對(duì)房產(chǎn)稅，按照租金收入的4%進(jìn)行征稅。舉例來(lái)說(shuō)，房屋月租金1000元的話，需要繳稅40元；如果超過(guò)3萬(wàn)元，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅（月租金的1.5%）、城建稅（營(yíng)業(yè)稅數(shù)額的7%、5%、1%）、教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅稅額的3%）、地方教育附加（營(yíng)業(yè)稅稅額的2%）、房產(chǎn)稅（租金收入的4%）、個(gè)人所得稅（租金收入的2%），印花稅和土地使用稅免征。
