來源：映象網-東方今報
【銷量】
商品住宅供不應求 去化周期3.9個月
根據克而瑞數據統計，2016年上半年，鄭州市商品住宅銷售面積達623萬㎡，較去年同期上漲71%。與全國主要城市相比，鄭州商品住宅銷量處于中等水平，但增長率高居前五，上升較快。
克而瑞高級分析師李曉兵分析，隨著房地產市場逐步成熟，近年供求比呈平穩態勢，2016年上半年鄭州商品住宅銷售量攀升，市場呈供不應求態勢。
克而瑞數據顯示，上半年鄭州商品住宅供應量為464.87萬㎡，成交623.10萬㎡，市場存量處于下行狀態。
據悉，鄭州市商品住宅存量自2014年下半年起，便一直處于下行狀態。進入2016年，在政策紅利的持續影響下，存量逐步下降，截至目前存量524.6萬㎡。
按上半年月均成交134.35萬㎡的速度計算，去化周期僅為3.9個月，僅次于南京、合肥、上海和武漢，市場狀況比較健康，去庫存效果良好。
【屬性】
剛需仍是主力 市場正向改善型過渡
時間往前推半年，假如有人說鄭州是個“屌絲”之城，很多人都會贊成。但在今后，鄭州或將扔掉屌絲之城的帽子。
從戶型結構上看，上半年鄭州房地產市場，三房的銷售比例正在逐步提升，已超過市場一半份額。同時，四房比例也逐步增加。
據統計，上半年，鄭州有31.7%的購房者選擇兩居室，50.5%的購房者選擇三居室，12.1%的購房者選擇四居室甚至更大的戶型。而在2015年下半年，購買四居室甚至更大戶型的購房者只占到6.8%。
克而瑞高級分析師李曉兵表示，隨著“二孩”政策的放開，客戶對產品的功能空間要求明顯提升，產品驅動將會越來越重要。
從成交面積段來看，90㎡及以下的商品住宅仍占據市場半壁江山，90~120㎡的住宅占比23%，120~140㎡的住宅占比16%，140~180㎡的住宅占比8%，180㎡及以上的住宅只占3%。
由此可以看出，目前的鄭州房地產市場，剛需仍是主體，改善類產品成交占比已逐步提升，整個市場正在向改善型過渡的發展階段。
從產品結構上看，客戶需求的多樣性逐步顯現，整體仍以二房、三房為主，80~90㎡為絕對主力面積段。
