來源：映象網-東方今報
【細分】
二七、中原、管城偏剛需 鄭東、金水偏改善
分區域分析上半年的鄭州房地產市場，二七區在商品住宅供應及成交量上都位居榜首，鄭東新區則以18303元/㎡的均價，成為成交均價最高的區域。
從供應量上看，二七區以119.2萬㎡位居榜首，中原區、惠濟區分別以80.7萬㎡、71.5萬㎡列二、三名。
在成交均價上，鄭東新區以18303元/㎡的均價繼續領跑鄭州樓市，中原區則以7624元/㎡的均價成為單價最便宜的區域。
二七區、中原區、高新區住宅價格相對較低，為性價比較高區域，吸引大量剛需客戶置業，在成交量上，分別以115.6萬㎡、104.6萬㎡、87萬㎡位居前三。
“整體市場以二房、三房為主，二七區、中原區、管城區的剛需屬性較為突出，鄭東新區與金水區成為主要的改善區域。”李曉兵表示，目前鄭州樓市70~90㎡為市場主流，尤其是高新區、中原區、二七區，90㎡以下產品占較大比例；鄭東新區為主要改善區域，戶型面積較大。
【預測】
下半年 房價穩中趨漲
河南財經政法大學教授李曉峰說，受樓市寬松政策和金融寬松政策的長期影響，以及鄭州市持續緊張的供求關系，預計下半年剛性需求依然強勁，改善性需求得到持續釋放，市場銷量保持穩定，銷售價格保持穩中趨漲的態勢。
河南省房地產業商會相關負責人也認為，由于上半年外地房企進入鄭州，非城中村用地稀缺，開發商競爭激烈，土地價格整體呈現快速增長趨勢，地王頻出。下半年項目集中入市，或將進一步拉高房價。鄭州市上半年房價漲幅相比去年同期1405元/㎡略有下調，但仍處在合理區間。“同時，根據目前鄭州市商品住宅的存量以及房企上半年拿地情況，銷售價格保持穩中趨漲的態勢。預計今年下半年，鄭州商品住宅均價有望破萬。”
據悉，自7月8日，萬科美景以25億元的天價拿下鄭紡機93畝地塊后，鄭州樓市開始了今年以來第三輪漲價潮。據記者不完全統計，有不少于28個樓盤宣布將在7月中下旬進行提價，漲價幅度在300~3000元/㎡不等。
