來源：映象網-東方今報
杜書云
上官同君
自8月23日起，鄭州樓市進入調控前夜。當天，鄭州市代市長程志明首次在公開場合表示：“要加大房地產市場調控力度，確保房地產市場平穩運行。”
詭異的是，開發商和購房者均開啟了與時間賽跑模式。那么，鄭州什么時候會出臺調控政策？會出臺什么樣的調控政策？鄭州樓市的明天在哪里？
東方今報記者 路治歐/文圖
■訪談嘉賓
杜書云：鄭州大學旅游與管理學院院長、鄭州大學房地產市場研究中心主任、河南省經濟學會副會長、鄭州市住房保障和房地產管理局行政決策咨詢專家、教授、博士生導師
上官同君：王牌智庫（深圳）有限公司董事長、中國王牌城市研究院院長、鄭州市住房保障和房地產管理局行政決策咨詢專家
奚春山：中房研·河南新媒體中心總監、中房研研究員、搜房網特約評論員
東方今報記者：老百姓關心調控，主要還是關心房價。今年以來，鄭州房價一路走高的根本原因是什么？
奚春山：目前，鄭州住宅市場的去化周期在3個月左右，去化周期在6個月以下，可以認為是供不應求。從去年底的8個月去化周期到如今的3個月，表明鄭州住宅出現了供不應求的局面。
供不應求局面的出現有 3個原因：一是寬松的貨幣政策，變相鼓勵用金融杠桿買房；二是合肥、蘇州等二線城市房價上漲的波及效應，裹挾著很多沒有買房需求的人演變為投資客，入場與剛需搶房；三是開發商推波助瀾的放大效應，加重了地產市場的恐慌性情緒。
上官同君：我認為還是要歸結為樓市恐慌的傳導效應。北上廣一線城市地王頻出，恐慌蔓延到二線城市。供求關系是一個因素，但不是主要因素。這是大的經濟背景和政府調控政策所致，并不是鄭州獨有的專利。像合肥、南昌等國內二線城市大都面臨同樣的問題。并且樓市恐慌會逐步傳導蔓延到三、四線城市，這只是時間問題。
杜書云：鄭州房價不是今年才一路走高，近十年來，幾乎每年上一個臺階。2009年1月份，全球金融危機出現之后，鄭州市商品房的均價已經退到4000元以內。近幾年，房價基本上以每年每平方米1000元的幅度往上漲。今年春節后的幾個月，住房銷量每個月都是50%以上的增長，河南各市縣幾乎都不行，只有鄭州一枝獨秀。
鄭州房價持續上漲可以列出很多理由，比如鄭州市是人口凈流入城市、有城鎮化戰略的有效實施、城市的首位度高等，但是，我們在尋找今年房價過度上漲的原因時，恐怕這些因素未必是最主要的。我個人認為，現在的樓市情況與政府的去庫存政策關系很大。因為鄭州并沒有多少庫存，8個月去化周期應該在合理區間，當時的市場表現還是挺好，在去庫存背景下一線城市根據自身的情況連限購都沒有取消，我們為什么還要采取刺激政策呢？
