鄭州市民看房
鄭州市民看房
映象網(wǎng)快訊（記者 邱延波 文/圖）這個(gè)國(guó)慶，不少在鄭州打拼的人有點(diǎn)鬧心，鄭州開始限購(gòu)限貸。有部分剛需族被“誤傷”，但從整體來(lái)看，不管是市民，還是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都表示影響不大。
市民：有影響，但還是會(huì)買
10月4日，38歲的張女士從嵩山南路與南三環(huán)交叉口向南數(shù)百米的某樓盤出來(lái)后，直接又驅(qū)車來(lái)到了紫荊山路與南三環(huán)交叉口的某樓盤。這個(gè)樓盤銷售火爆，一期二期早已售完，剛剛動(dòng)工的三期也基本售完，僅剩5號(hào)樓、6號(hào)樓還有部分房源。
張女士與丈夫早在十幾年前就開始在鄭州打拼，目前有一套90平方米的房子。2015年，鄭州放開二孩政策，張女士決定再生一個(gè)孩子。如果再要一個(gè)孩子，目前的三居室就有些緊張了：夫妻倆一個(gè)臥室，孩子一個(gè)臥室，家里老人一個(gè)臥室。第二個(gè)孩子出生的話，房子就不夠住了。張女士考慮的是找個(gè)合適的時(shí)候，換套四居室的房子。雖然，鄭州的限購(gòu)限貸政策已經(jīng)出臺(tái)，但改變不了張女士換房子的決心。
“無(wú)非就是再多掏一點(diǎn)首付，不能因?yàn)槭赘稘q了就不買房了啊。”張女士說(shuō)，“要是漲得太厲害，實(shí)在掏不起的話，就去辦個(gè)假離婚。”
對(duì)于將近30分的吳先生來(lái)說(shuō)，這次限購(gòu)對(duì)他造成了一定程度的“誤傷”。吳先生剛來(lái)鄭州幾年，年初，他和女朋友商量一塊買房，他家出15萬(wàn)，女朋友家出10萬(wàn)，湊個(gè)首付。但是，因?yàn)榕c女朋友意見不合，兩人最終沒(méi)有定下房子。現(xiàn)在，限購(gòu)限貸，首付提高，兩人只好向家里多要點(diǎn)錢了。
“要結(jié)婚，肯定得有房子啊。再難也得買啊。”吳先生無(wú)奈地說(shuō)。
“對(duì)我沒(méi)有任何影響，我知道會(huì)限購(gòu)限貸，趕在9月初政策出臺(tái)前就買了。”鄭州市民徐先生說(shuō)，他雖然有幾套房子，但八九月份的時(shí)候，看房子漲得厲害，就向家大哥借了幾十萬(wàn)，再次在鄭州西郊出手買了一套房子。“買的時(shí)候8000多一平，現(xiàn)在漲到一萬(wàn)多了。”徐先生按捺不住得意之情。
置業(yè)顧問(wèn)：基本沒(méi)有影響，看房者沒(méi)有明顯減少跡象
12時(shí)20分，南三環(huán)紫荊山南路交叉口某樓盤，前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕。雖然這個(gè)時(shí)間并非看房好時(shí)機(jī)，但大廳里的人并不見少，不斷有人前來(lái)咨詢。售樓人員只能分班出去吃飯，連去吃飯都是一路小跑。
一對(duì)年紀(jì)三十多歲的夫婦說(shuō)，聽說(shuō)這個(gè)地方開通地鐵了，交通比較方便，特地過(guò)來(lái)看房。他們開車沿紫荊山路一直向南，沒(méi)想到紫荊山南路南三環(huán)與航海路中間這段沒(méi)有打通，兩人還繞了一圈才過(guò)來(lái)。
“限購(gòu)，對(duì)我們來(lái)說(shuō)影響不大，因?yàn)槟惚仨氁I的嘛。再說(shuō)了，不買肯定還會(huì)漲。政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)崩盤的。能讓房?jī)r(jià)漲得不那么快就謝天謝地了。”這對(duì)夫婦說(shuō)。
售樓部的置業(yè)顧問(wèn)王海磊說(shuō)，雖然鄭州在國(guó)慶期間限購(gòu)限貸了，但其實(shí)影響并不大。
“畢竟鄭州人太多了，因此，需求比較大，這么多人，能符合條件的肯定還有很多人啊。”王海磊說(shuō)，從這幾天的情況來(lái)看，看房的人仍然很多，沒(méi)有看出明顯減少的跡象。
王海磊說(shuō)：“你從各方面的新聞就能看出來(lái)，房?jī)r(jià)高有各種原因，但政府肯定是受益者。地價(jià)那么高，還有各種稅費(fèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)降，老百姓都能看出來(lái)，有需求的肯定會(huì)首先買房。越是限購(gòu)的東西，越說(shuō)明其價(jià)值，其實(shí)也越限不住。想買，要趁早。”
專家：鄭州庫(kù)存量少，限購(gòu)限貸影響不大
“鄭州限購(gòu)限貸，這里有三個(gè)原因。8月份，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)表明，鄭州位居全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅第一，9月30日，中國(guó)指數(shù)研究院提前公布了9月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅，鄭州又拿了個(gè)第一，政府方面有壓力，肯定要出臺(tái)措施。根據(jù)資料顯示，鄭州的庫(kù)存量很小，不到兩個(gè)月的去化周期。有個(gè)說(shuō)法是金九銀十，估計(jì)10月份過(guò)不完庫(kù)存就賣完了。整體來(lái)說(shuō)，鄭州的房子供不應(yīng)求，因此，也需要限購(gòu)限貸。還有一個(gè)原因是，中央也在打擊房?jī)r(jià)飛漲，這里面肯定有講政治的成分。”中房研研究員奚春山說(shuō)。
奚春山說(shuō)，這次限購(gòu)限貸，可能會(huì)誤傷一部分剛需，對(duì)樓市有一定影響，但整體來(lái)看，影響不大。
“市場(chǎng)可能會(huì)有一定程度的觀望，對(duì)無(wú)預(yù)售證的開發(fā)商，有很大影響，但對(duì)有證的開發(fā)商，不會(huì)有太大影響。首次買房首付30%，二套房40%的首付，就是要把投資客逼出去，讓真正的剛需來(lái)買房。未來(lái)的鄭州，年輕人可能會(huì)被逼到四環(huán)五環(huán)的地方。而且，180平方米以上的房子不限，鄭州是不拒絕有錢人的，只要有錢，你就能買好房子。對(duì)于能買180平以上的人，限購(gòu)限貸對(duì)他們幾乎沒(méi)有任何影響。”
相關(guān)鏈接：國(guó)慶前后出臺(tái)限購(gòu)政策的城市
10月3日
蘇州限購(gòu)升級(jí)
自10月4日起實(shí)施限購(gòu)措施，首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于50%。公積金家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元。
此外，暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
10月2日
無(wú)錫重啟限購(gòu)
二套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%；第二次公積金貸款首付比例不低于30%。暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
濟(jì)南重啟限購(gòu)
在規(guī)定區(qū)域購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款首付比例提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至40%。本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購(gòu)房。非本市戶籍家庭限購(gòu)一套住房。
合肥重啟限購(gòu)
市區(qū)本地人限購(gòu)2套，外地人購(gòu)房需要1年個(gè)稅社保或納稅。房貸最低首付30%；有一次購(gòu)房記錄、已結(jié)清房貸的購(gòu)房者最低首付40%；一次購(gòu)房未結(jié)清首付最低50%。
武漢重啟限購(gòu)
武漢主城區(qū)限購(gòu)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可購(gòu)2套房，外地人最多可購(gòu)1套房。需要特別說(shuō)明的是，武漢市遠(yuǎn)城區(qū)不在限購(gòu)范圍內(nèi)。
10月1日
鄭州重啟限購(gòu)
部分區(qū)域?qū)碛袃商准耙陨献》康谋臼袘艏用窦彝ィ蛽碛幸惶准耙陨献》康姆潜臼袘艏用窦彝ィ拗茖?duì)其銷售180平方米以下住房。
成都重啟限購(gòu)
部分區(qū)域執(zhí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買一套商品住房。購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
9月30日
北京限購(gòu)升級(jí)
購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%；購(gòu)買二套普通自住房，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房首付款比例不低于70%。
天津重啟限購(gòu)
市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)，非天津戶籍居民家庭暫停購(gòu)買二套房，首套購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
