猛犸新聞·東方今報(bào)記者 米方杰/文 沈翔/圖
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)稿受到了不少人的關(guān)注，最引人矚目的莫過(guò)于“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的條款，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授稱，今后老百姓將告別買100平米房子卻只得70平米的情況，房地產(chǎn)交易有望終結(jié)“公攤面積”。
住宅擬以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。涉及住宅項(xiàng)目規(guī)范、非住宅類居住建筑項(xiàng)目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項(xiàng)目規(guī)范、城市軌道交通工程項(xiàng)目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。
記者留意到，此次38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》最受關(guān)注，據(jù)悉，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》是為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。
《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》最大的亮點(diǎn)便是第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”記者了解到，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)使用面積來(lái)進(jìn)行交易。
專家稱將告別買100平米只得70平
記者了解到，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》一出便受到了不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授在接受記者采訪時(shí)表示，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”這樣的條款是非常值得肯定的，今后老百姓將告別買100平米房子卻只得70平米的情況，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”。
在劉社看來(lái)，這一條款關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益，一直以來(lái)，公攤面積都是房地產(chǎn)市場(chǎng)最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)，老百姓買了房子很少有真正知道自己房子真實(shí)的使用面積的。
據(jù)悉，目前，不少地方住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，劉社表示，由于戶型的不同，便會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題。有的戶型設(shè)計(jì)的科學(xué)合理些得房率就高，有的戶型設(shè)計(jì)的不是太合理得房率就低。
“一直以來(lái)，每個(gè)城市計(jì)算住宅面積的方式是不一樣的， 不少南方城市都是按套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算的，而北方大部分城市則是按建筑面積計(jì)算。”劉社表示，住宅建筑進(jìn)行交易時(shí)，按套內(nèi)面積算對(duì)老百姓更實(shí)惠，購(gòu)房者交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等方面，按套內(nèi)面積計(jì)算比按建筑面積計(jì)算更為透明、直觀和劃算。
在劉社看來(lái)，住宅建筑統(tǒng)一以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，也有利于政府部門更為準(zhǔn)確的掌握房地產(chǎn)交易的數(shù)據(jù)，也更有利于政府制定相關(guān)調(diào)控決策。
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新建住宅要全裝修交付
據(jù)悉，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)狻⒄彰鞴╇姷认到y(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》對(duì)房屋驗(yàn)收交付給出了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。如對(duì)放水工程要求，防水墻、地面無(wú)滲漏、無(wú)積水；抹灰頂面的要求則是，粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，表面平整、潔凈，無(wú)裂縫，無(wú)爆灰等等。
住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合以下規(guī)定：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不低于50年，地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限。
