來源：映象網-東方今報
憋地王約等于憋房價嗎
東方今報特約評論員 奚春山
鄭九條沒有資深業內人士預測的限貸，也無限購，核心在于控地王。
逐條來看，第一條、第二條是從供給側（土地供應端）來進行控制。第一條是皆大歡喜的普惠政策，應該點贊，加快供應節奏，多供地，既能化解恐慌性情緒，又能對沖飆漲房價，還能滿足開發商的拿地愿望！
重中之重是第二條，參考了南京版調控的土地熔斷機制。
業內資深人士，豫發集團副總經理郝明，以經開區新拍的地王為例解讀說，如果溢價超過50%改為競房價，經開區新地王的土地價格最多只能到10.8億，比實際成交價28.24億少了17.44億。
這17.44億價差如全部表現在14.31萬平方米住宅上，單方造價可以降低12187元；如果競房價環節每平方米還能降低200-300元，則房價可以直接降低12500元/平方米左右。效果相當驚人！
按照郝明先生的解讀，原定月底開拍的北龍湖兩塊準地王，網拍“因故中止”就可以理解了，因為本月18日，就要實行鄭九條，網拍不“因故中止”北龍湖準地王少拍的“銀子”，將以億元計！
業內傳聞，鄭州版調控原定在北龍湖兩塊準地王拍完后出臺，因為這樣能夠實現土拍利益最大化！
但形勢逼人，地王頻出之后，政策就會收緊，頻出地王的城市就被有關部門約談。
有媒體報道稱，國土資源部等部委已向熱點城市部署研究防止地王頻現，防范地價異常的應對措施，南京正是為了防范地王，出臺了土地熔斷機制。
第三條實際是抬高開發商拿地門檻，溢價部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個工作日內繳清。這一條，讓實力不強的開發商動用金融杠桿的操作手段，基本化為泡影。
第四條、第五條針對金融機構，也是落實中央去杠桿的規定動作。第六條、第七條政策本來就有，屬于重申與加強。
第八條屬于8月初七部委針對金融違法產品政策的落實，是中央部委的規定動作，但嚴格執行，增加了剛需一族的購房門檻。房價已經這么高了，首付還不能分期，這是逼剛需族租房嗎？
第九條，借鑒了上海的經驗，主要是約束媒體和各類自媒體，在恐慌性情緒彌漫的鄭州樓市，不要火上澆油，信口開河。
鄭州版調控政策，為何既沒有限貸也沒有限購？其實看似意外，也在情理之中。
我在以前已經詳細分析過這個問題，限貸需要協調銀行，限購從法理上來說，要走立法程序。而限地價、競房價、競拍保證金繳納新規、公積金新規，都可由政府單方面做出。
整體來看，和其他已經實現調控的二線城市相比，鄭州版調控政策堪稱最溫和，對需求側幾乎沒有影響，但也埋下了伏筆。例如，政府土地供應量會加大到多少？下一步會不會隨著形勢發展，協調銀行限貸？
