來(lái)源：映象網(wǎng)-東方今報(bào)
原標(biāo)題：《記者跑腿│鄭州租房市場(chǎng)：線上平臺(tái)充斥大量虛假房源 實(shí)景圖多“美顏”》
大象新聞·東方今報(bào)記者 周蘭 ■見(jiàn)習(xí)記者 劉旭/文 圖 視頻
精裝大三房只要1200、地鐵口高檔小區(qū)400元/月……各大房源APP上的裝飾圖看起來(lái)溫馨而浪漫，精致的裝修風(fēng)格和低于預(yù)期的價(jià)格，使每條房源信息都充滿(mǎn)誘惑力。如果你聯(lián)系了房源信息的發(fā)布者，就可能會(huì)“掉入陷阱”。隨著畢業(yè)季的到來(lái)，鄭州的租房市場(chǎng)逐漸進(jìn)入旺季。近段時(shí)間以來(lái)，多位在鄭租房的大學(xué)生反映在網(wǎng)上尋找房源時(shí)遭遇“照騙”。
畢業(yè)季來(lái)臨，租房需求隨之增加，各類(lèi)租房平臺(tái)房源信息真假如何？租房市場(chǎng)存在哪些套路？如何避免“入坑”？近日，猛犸新聞·東方今報(bào)記者暗訪發(fā)現(xiàn)，58同城、安居客、房天下等平臺(tái)暗藏不少虛假房源，除此之外，在閑魚(yú)、小紅書(shū)、豆瓣等線上平臺(tái)均有租房經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源信息，更有中介經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)租房“套路”。
租房平臺(tái)房圖多“美顏”或虛假，地址模糊，標(biāo)價(jià)低于實(shí)際價(jià)格
點(diǎn)開(kāi)租房平臺(tái)，會(huì)有推薦的房源信息。一般會(huì)顯示合租、整租、近地鐵、精裝修等標(biāo)簽，點(diǎn)開(kāi)圖片會(huì)出現(xiàn)房源的詳細(xì)信息。記者分別觀察了58同城、安居客、房天下和閑魚(yú)平臺(tái)上的租房信息，發(fā)現(xiàn)在同一平臺(tái)，不同房源所使用的房間圖片完全一樣，且圖片大都精美，實(shí)際看房發(fā)現(xiàn)房間與發(fā)布的圖片存在較大差異。
在58同城，記者瀏覽發(fā)現(xiàn)，一張墻上掛有圖畫(huà)且裝修精美的三室兩廳大床房圖片在三個(gè)不同房源處均有出現(xiàn)，且價(jià)格分別為每月800元、999元和1250元。不僅這一張圖片，還有其他圖片也存在重復(fù)使用的情況。同時(shí)在房天下平臺(tái)上，也能發(fā)現(xiàn)圖片重復(fù)使用。且在閑魚(yú)平臺(tái)，記者發(fā)現(xiàn)有房源所使用的圖片與安居客的圖片一致。
隨后，記者在租房平臺(tái)選定鄭州某幾處房源，并聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人在線下看房進(jìn)行實(shí)探。在看房中，經(jīng)紀(jì)人坦言，租房平臺(tái)的圖片大多都是假的，是公司經(jīng)紀(jì)人在圖庫(kù)中找的精美圖片，或是用美顏相機(jī)拍出的效果圖。同時(shí)，平臺(tái)上標(biāo)注的房源信息并不準(zhǔn)確，一般經(jīng)紀(jì)人根據(jù)找房人數(shù)比較多的地標(biāo)進(jìn)行標(biāo)注，“只能說(shuō)明房子大概在所標(biāo)注的位置附近，而且有時(shí)候小區(qū)名字也不會(huì)寫(xiě)的特別仔細(xì)，我們一般標(biāo)**小區(qū)幾號(hào)院。”租房經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
“一個(gè)漂亮寬敞的房間圖片和一個(gè)不加修飾的房間圖片放在你面前，你會(huì)選哪個(gè)？肯定是好看的，所以平臺(tái)上發(fā)布的虛假修飾圖片只是為了吸引用戶(hù)點(diǎn)進(jìn)去看房，如果對(duì)方有興趣就會(huì)聯(lián)系你。吸引客戶(hù)，是重要的第一步。接下來(lái)是帶客戶(hù)看房，一般平臺(tái)標(biāo)注價(jià)格較低，比如2000元的兩室會(huì)報(bào)1400-1500元，通過(guò)推薦和引導(dǎo)，我們會(huì)為客戶(hù)挑選適合的房源，最后成交價(jià)格一般都在私下議。”一位入行不久的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，同時(shí)，他說(shuō)，之前自己根本不用美顏相機(jī)，現(xiàn)在為了把圖拍好看，還專(zhuān)門(mén)下載了美顏相機(jī)，剛開(kāi)始他發(fā)布的真實(shí)無(wú)濾鏡圖片瀏覽量才幾十，加上濾鏡后，瀏覽量已過(guò)百。
線上平臺(tái)也成小廣告聚集地，經(jīng)紀(jì)人每月至少投2000元
生活中，大街上，小區(qū)里，通常會(huì)貼有租房的小廣告。而如今，線上發(fā)布房源信息似乎“無(wú)孔不入”。一位租房經(jīng)紀(jì)人表示自己在60多個(gè)平臺(tái)上發(fā)過(guò)租房信息，“你能想到的想不到的都有。”其中，在58同城和安居客發(fā)帖需要收費(fèi)，其他平臺(tái)可自主建賬號(hào)發(fā)布房源信息。 一般平臺(tái)會(huì)收取端口費(fèi)、置頂費(fèi)和點(diǎn)擊費(fèi)。
該經(jīng)紀(jì)人透露，在自己的手機(jī)上至少有十余個(gè)APP用來(lái)發(fā)布租房信息，有熟知的安居客、58同城、房天下等租房平臺(tái)，同時(shí)還在閑魚(yú)、豆瓣、小紅書(shū)等平臺(tái)或一些不知名存在的APP上申請(qǐng)賬號(hào)發(fā)布房源信息，他說(shuō)，只要有人的地方都可以發(fā)布。
“我們會(huì)在安居客買(mǎi)端口，這相當(dāng)于廣告位，一個(gè)月大概投一兩千塊錢(qián)。目前只有安居客和58同城收費(fèi)。”租房經(jīng)濟(jì)人介紹，除了端口費(fèi)外，為引流還有置頂費(fèi)，每點(diǎn)擊一次還收取點(diǎn)擊費(fèi)。如果發(fā)租房的個(gè)人貼，包含6張照片、30個(gè)字，一個(gè)帖子100元。這100元為擔(dān)保房源的擔(dān)保金，房源下架如果客戶(hù)沒(méi)有投訴將退還。“每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)先在平臺(tái)充2000元成為會(huì)員，這就像上戰(zhàn)場(chǎng)的兵器一樣，沒(méi)兵器怎么能有業(yè)績(jī)。”經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
租房套路多 相中的“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”房子大多已“租出去”
租房平臺(tái)虛假圖片多，租房中介也滿(mǎn)是“套路”。
記者在暗訪中相中了多套性?xún)r(jià)比較高的房屋，但聯(lián)系房源信息發(fā)布者時(shí)，經(jīng)紀(jì)人幾乎無(wú)一例外表示，記者所相中的房子已經(jīng)租出去，信息未及時(shí)撤掉，并表示可以先加微信進(jìn)行溝通，隨后再給記者推薦其他合適的房源。
相關(guān)平臺(tái)上標(biāo)注的“房東直租”是真的嗎？記者在閑魚(yú)平臺(tái)隨機(jī)查看了多套標(biāo)注為“房東直租”的房源信息，但撥通電話聯(lián)系對(duì)方看房時(shí)，對(duì)方表示自己是中介，如果看房則要先交“中介費(fèi)”才能安排看房。在采訪中，一位不愿具名的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人向記者坦言，在閑魚(yú)上，有不少標(biāo)注為“房東直租”的房源，都是托管公司工作人員發(fā)布的信息。
采訪中，幾經(jīng)周折才租到合適房子的大學(xué)生李薇（化名）告訴記者，她幾天前在網(wǎng)上看中了一套房子，雖然平臺(tái)上標(biāo)注的是房東直租，但她聯(lián)系時(shí)才了解到，對(duì)方是中介。而想要看房則先要交200元的中介費(fèi)，如果相不中中介可以再繼續(xù)免費(fèi)推薦合適房源。當(dāng)其交過(guò)錢(qián)中介帶她實(shí)地看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子跟網(wǎng)上的所謂實(shí)景圖一點(diǎn)不相符。李薇說(shuō)，自己沒(méi)有再讓這家中介帶看新的房屋，經(jīng)過(guò)溝通中介退還給了她100元。
對(duì)此，一位房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人建議，準(zhǔn)備租房的大學(xué)生在平臺(tái)瀏覽房源時(shí)，要對(duì)比圖片和價(jià)格，以及介紹，如果圖片過(guò)于精美而價(jià)格卻很低，那一般都為虛假，要結(jié)合簡(jiǎn)介看最終的性?xún)r(jià)比。
■律師：平臺(tái)發(fā)布虛假信息或故意隱瞞實(shí)情后期造成損失，承租人有權(quán)進(jìn)行索賠
關(guān)于租房，河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師分析認(rèn)為，對(duì)于房屋中介或出租方來(lái)說(shuō)，如果在平臺(tái)發(fā)布虛假信息或者故意隱瞞房屋事實(shí)情況的，后期造成承租人重大誤解或經(jīng)濟(jì)損失的，承租人有權(quán)向中介及出租方進(jìn)行索賠。此外，承租人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)租賃房屋時(shí)，盡量實(shí)地查看，并且簽訂書(shū)面租賃合同，合同要全面詳實(shí)，尤其要求中介和出租方把全部承諾事項(xiàng)都寫(xiě)進(jìn)合同，以免后期糾紛。
