來源：映象網-東方今報
日前，央行宣布再次降息，被視為新一項救市政策。記者留意到，不到半年時間里，央行已三次降息，并且去年以來，各種救市政策也是頻出，但鄭州房地產市場卻處于一個不溫不火的狀態，這又是為何呢？
□東方今報記者 米方杰/文 邱琦/圖
【數據】
連番救市下房價未現大波動
從去年下半年開始，對于樓市的利好政策便一直不斷，并且針對鄭州及河南樓市，本地政府部門也都推出了一些專門的救市政策。這些救市政策到底產生了怎樣的影響？
搜房網鄭州分公司的相關監測數據顯示，從去年9月底至今年4月底，鄭州房價未出現明顯波動。搜房網二手房集團鄭州公司總經理王如合告訴記者，監測數據顯示，與去年9月底相比，鄭州房價僅上漲20元左右。
據介紹，多項新政陸續發布，但鄭州房價卻波動較小甚至毫無動靜。
【走訪】
各方反映市場一直不溫不火
昨天，記者對鄭州市內的一些二手房中介及新房售樓部等進行了走訪。
1+2聯合不動產集團鄭州公司群辦路分公司經理袁舒怡告訴記者，在新政的連續刺激下，二手房的成交量較之前增多了一些，但遠遠沒有達到火熱。目前不少購房者都處于一種持幣觀望的狀態。
二手房市場如此，那新房呢？記者從鄭州市房管局了解到，去年9月鄭州市商品住宅銷售6014套，今年3月份，銷售量達到了7226套，雖然數量增加了，但同比卻下降了0.85%。
在昨日的走訪中，多個樓盤的銷售顧問都用“不溫不火”來形容當前的鄭州樓市。“目前銷售量確實較去年年底時好點了，但購房者的觀望情緒依然比較濃。”鄭東新區某樓盤銷售經理米彥飛告訴記者，在早幾年只要政府發布某項調控政策，便會有不少的購房者前去搶購，但去年以來，連番的刺激政策頻發，也未見“沖動”購房的人。
【探因】
實體經濟不景氣 市場觀望情緒濃
為何政策連番刺激，鄭州樓市還是如此的不溫不火呢？對此，省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，主要原因是當前宏觀經濟下行壓力較大，在整個經濟不景氣的情況下，不僅影響制造業及生產等，實際上也影響了老百姓的消費和購買力。
“另外，目前股市走出了一個令人意外的牛市狀態，在此情況下，社會資金向股市轉移比較多，分散了原來可能要進入樓市的一部分資金。”宋向清表示，政府連番救市，剛需族們便會產生一個心理預期，認為當前房地產市場依然不溫不火，政府接下來還會繼續推出刺激性的政策。
【預測】
三五年后 半數房企或退市
此次降息后，鄭州房價會不會出現上漲呢？宋向清表示，他預測接下來還會有刺激性政策相繼出臺，同時預計在今年年底前央行還會有一次到兩次降息。
“未來鄭州樓市還會保持目前平穩發展的態勢，房價不會出現大的上漲，大幅度的下降也不會出現，未來將保持一個有漲有跌、微幅上揚的態勢。”宋向清同時提到日前鄭州市43家房地產開發企業資質證書被注銷一事，認為這也是鄭州市房地產加快洗牌的前奏。
宋向清表示，這43家房地產企業資質證書被注銷各有原因，也是當前樓市不溫不火大背景下所必然出現的事情。
宋向清認為，這給鄭州的一些中小房地產企業敲響了警鐘，要盡快去尋找自己的出路，或與大的開發商進行合作，或做轉型發展。“預計未來三到五年時間里，鄭州將會有半數甚至是2/3的房地產企業退出市場，最終房地產企業數量保持在二三百家。”
