來源：映象網(wǎng)-東方今報(bào)
列入征地拆遷的不能抵押
是不是有房有地就可抵押？顯然不是，無論是用住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)做抵押的，還是用土地承包經(jīng)營權(quán)做抵押的，都要求具有完全民事行為能力且無不良信用記錄；都要求權(quán)屬?zèng)]有爭議，其中前者要求有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，還得是未列入征地拆遷范圍的。
此外，用住房所有權(quán)及宅基地使用權(quán)抵押的，還要求除抵押的住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；以共有住房抵押的，還得取得其他共有人的同意。而用土地承包權(quán)做抵押的，還應(yīng)依法擁有縣級(jí)以上人民政府或政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證，且承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
通過合法流轉(zhuǎn)方式獲得承包土地經(jīng)營權(quán)的，能不能貸款？當(dāng)然能，不過要同時(shí)符合以下條件：具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理能力，無不良信用記錄；用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭議；已經(jīng)與承包方或者經(jīng)承包方書面委托的組織或個(gè)人簽訂了合法有效的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，或依流轉(zhuǎn)合同取得了土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬確認(rèn)證明，并已按合同約定方式支付了土地租金；承包方同意承包土地的經(jīng)營權(quán)可用于抵押及合法再流轉(zhuǎn)；承包方已明確告知發(fā)包方土地的抵押事宜。
抵押到期賴賬怎么辦
對于金融機(jī)構(gòu)而言，“兩權(quán)”抵押貸款被認(rèn)為是“難啃的硬骨頭”。之前一些地區(qū)的“兩權(quán)”試點(diǎn)抵押已開始出現(xiàn)壞賬記錄，有的甚至演變成了訴訟。而對于關(guān)鍵的抵押物處置，目前還沒有明確的法律法規(guī)支撐。
