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計(jì)征契稅成交價(jià)格等不含增值稅
26日下午，記者從省國(guó)稅局獲悉，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)有關(guān)問(wèn)題，經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局研究明確后當(dāng)天正式對(duì)外公布。
據(jù)悉，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。而個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。
■營(yíng)改增后會(huì)有哪些變化
【餐飲：發(fā)票上價(jià)稅分開(kāi)顯示】
四大行業(yè)試點(diǎn)納稅人開(kāi)始使用國(guó)稅發(fā)票。與百姓生活最為密切的餐飲企業(yè)開(kāi)出的發(fā)票和現(xiàn)在發(fā)票有啥不同？最大的不同反映在發(fā)票上面的監(jiān)制章。據(jù)了解，由于增值稅是價(jià)外稅，在發(fā)票上價(jià)和稅要分開(kāi)顯示，因此，5月1日后，大家在結(jié)完賬拿發(fā)票時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)發(fā)票上不僅有“金額”，還有一個(gè)“稅額”。
【房地產(chǎn)：稅負(fù)將降低】
5月1日全面推開(kāi)營(yíng)改增后，房地產(chǎn)和建筑業(yè)將分別由繳納5%和3%的營(yíng)業(yè)稅改為繳納11%的增值稅。雖然稅率看起來(lái)上升了，但因?yàn)樵鲋刀惗愔圃O(shè)計(jì)是應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額，以新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)看，全部進(jìn)項(xiàng)都能抵扣，稅負(fù)會(huì)比原來(lái)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅略有下降。
【個(gè)人炒股：免征增值稅】
全面營(yíng)改增后，對(duì)于個(gè)人投資股票、外匯、基金、理財(cái)產(chǎn)品等，將延續(xù)原營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，免征增值稅。
■這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)您得注意
根據(jù)時(shí)間安排，2016年4月30日前，納稅人要根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴車(chē)?guó)稅機(jī)關(guān)安排辦理登記、認(rèn)定和發(fā)票領(lǐng)用等事項(xiàng)。
5月1日起，納稅人可以依法依規(guī)開(kāi)具增值稅發(fā)票，或申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。而5月15日前，納稅人需向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納4月底以前的營(yíng)業(yè)稅。6月27日前，納稅人則需要根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴車(chē)?guó)稅機(jī)關(guān)的安排，申報(bào)繳納增值稅。
如果您是實(shí)行按季繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，2016年5月15日前，需向原主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納4月底以前的營(yíng)業(yè)稅，2016年7月15日前向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納5月、6月的增值稅。
