原標(biāo)題：《信陽五里墩三里店要拆啦 計劃近40億元用于拆遷安置》
來源：平安信陽
信陽市浉河區(qū)五里墩片區(qū)、三里店片區(qū)城市有機更新項目招商公告
為深入推進百城提質(zhì)工程，完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升人居環(huán)境，推進產(chǎn)業(yè)升級，激發(fā)城區(qū)活力，增強城市魅力和化解舊城改造的歷史遺留問題，經(jīng)過初步經(jīng)濟測算，按照肥瘦搭配原則，浉河區(qū)人民政府決定將五里墩片區(qū)和三里店片區(qū)城市有機更新項目綁定實施，統(tǒng)一進行公開招商，歡迎有實力、有資質(zhì)、講誠信的企業(yè)前來報名洽談投資，現(xiàn)將具體事項公告如下：
一、項目基本情況
（一）項目位置與范圍
五里墩片區(qū)項目位于白坡路以北、京廣鐵路以西，新七大道以南，雞公山大街以東區(qū)域，規(guī)劃面積約79.5公頃，最終以控規(guī)編制批復(fù)為準(zhǔn)。
五里墩片區(qū)城市有機更新項目用地范圍規(guī)劃圖
三里店片區(qū)項目位于浉河南路以南、湖東大道以東，內(nèi)河以北，界河以西區(qū)域，規(guī)劃面積約59.4公頃，最終以控規(guī)編制批復(fù)為準(zhǔn)。
三里店片區(qū)城市有機更新項目用地范圍規(guī)劃圖
（二）項目拆遷與安置
五里墩片區(qū)涉及國有、集體土地拆遷量約50萬方、2500余戶。目前尚未實施拆遷，計劃于2019年9月實施征收拆遷。建筑物及附屬物的拆遷、過渡費、安置房建設(shè)約20億元人民幣由投資企業(yè)提供（最終以實際發(fā)生為準(zhǔn)）。
三里店片區(qū)涉及拆遷量約20萬方、2000余戶。目前尚未實施拆遷，計劃于2019年9月實施征收拆遷。建筑物及附屬物的拆遷、過渡費、安置房建設(shè)約19億元人民幣由投資企業(yè)提供（最終以實際發(fā)生為準(zhǔn)）。
二、建設(shè)要求
（一）落實總規(guī)和專項規(guī)劃中基礎(chǔ)配套設(shè)施。投資企業(yè)需建設(shè)城市總規(guī)中規(guī)劃的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，負責(zé)按照15分鐘生活圈的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)配建的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)投資及周邊紅線寬度30米以下的道路建設(shè)（含供水、污水、雨水等屬市政配套管網(wǎng)，其他由專業(yè)公司負責(zé)）。
（二）安置區(qū)建設(shè)。投資企業(yè)應(yīng)保證安置房的質(zhì)量和品質(zhì)，安置區(qū)與開發(fā)區(qū)的容積率和建筑密度相差不能超過20%，安置房和開發(fā)商品房的建設(shè)成本相差不能超過20%，安置房應(yīng)先于開發(fā)商品房至少3個月動工建設(shè)。
（三）市場開發(fā)應(yīng)滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該片區(qū)作為區(qū)域商貿(mào)中心，開發(fā)企業(yè)應(yīng)引進特色商業(yè)街等商業(yè)產(chǎn)業(yè)或知名教育品牌學(xué)校。
三、投資企業(yè)準(zhǔn)入資格條件
1、報名企業(yè)的業(yè)績（包含其控股母公司業(yè)績）應(yīng)需滿足以下條件：省外企業(yè)前三年地產(chǎn)板塊的主營業(yè)務(wù)收入每年不低于200億元，省內(nèi)企業(yè)前三年地產(chǎn)板塊的主營業(yè)務(wù)收入每年不低于100億元。（企業(yè)需提供相應(yīng)企業(yè)年報、第三方審計報告、合法稅務(wù)登記證明等佐證資料）
2、有舊城改造和處理歷史遺留問題的實操經(jīng)驗，有代表性的項目實例，省內(nèi)外企業(yè)近三年面積不少于100萬平方米的舊城改造項目安置房建設(shè)業(yè)績。（企業(yè)需提供項目具體資料）
3、企業(yè)以追求項目的高質(zhì)量、高品質(zhì)為主要經(jīng)營理念，非快周轉(zhuǎn)型地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
4、企業(yè)無不良事件記錄，已實施或正實施項目的所在地?zé)o明確的不良反映。
5、企業(yè)應(yīng)當(dāng)滿足以下條件中的一個：為浉河區(qū)引進有長期稅收的產(chǎn)業(yè)類項目；為浉河區(qū)引進有知名度、有品牌影響力的學(xué)校、醫(yī)院、文旅、商業(yè)等公共服務(wù)項目；化解處理“問題樓盤”等城市建設(shè)歷史遺留問題。
6、合作協(xié)議由企業(yè)集團公司或其控股子公司的董事長或總經(jīng)理與區(qū)政府（或項目所在辦事處）簽訂，合作過程中發(fā)生的企業(yè)方的法律責(zé)任義務(wù)由簽訂協(xié)議的公司承擔(dān)。
7、本次招商不接受聯(lián)合體報名。
四、招商申請保證金
（一）招商申請保證金的繳納
招商申請保證金以不低于人民幣伍千萬元起繳納，申請人須在截止日前（即2019年9月16日下午5：00前）將招商申請保證金匯入以下賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)）：
開戶名稱：信陽市浉河區(qū)財政支付中心
開戶銀行：工行老城支行
賬 號：1718121719064311119
（二）未確定為投資人的保證金退還
公開招商結(jié)束后，被確定為本片區(qū)投資建設(shè)合作人的，招商申請保證金轉(zhuǎn)為前期拆遷等項目合作資金；未被確定為投資建設(shè)合作人的，招商申請保證金在3個工作日內(nèi)退還（不計利息）。
五、確定實施主體的方式
按照招商公告發(fā)布截止日期，如一家企業(yè)報名，符合招商條件，可與區(qū)政府簽訂框架協(xié)議；如有兩家及以上企業(yè)報名的，采取競爭性談判的方式確定投資實施主體，具體條件視情況另行發(fā)布。
鑒于投資人對本片區(qū)已充分了解，協(xié)議履行過程中，若不能履行招商競標(biāo)承諾的，扣除投資人保證金5000萬元，終止其投資資格。
六、其它事項
（一）符合公告要求的企業(yè)于2019年9月9日至9月16日上午8：00至12：00、下午3：00至6：00攜帶以下材料報名：營業(yè)執(zhí)照副本原件、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書原件（新成立子公司提供其控股公司資質(zhì)證書原件）、企業(yè)法人授權(quán)委托書、被委托人身份證原件、相關(guān)項目業(yè)績證明材料以及上述資料復(fù)印件2套（加蓋單位公章），在驗證原件后留存復(fù)印件。
報名地點：浉河區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（信陽市東方紅大道67號）
聯(lián)系人：張 繁 電話：0376-6222030、13633764666
（二）確定最終投資人的時間地點將另行通知，由參與本次招商的投資人共同見證最終投資人的確定。
（三）確定實施主體后，浉河區(qū)人民政府與企業(yè)簽訂框架協(xié)議，企業(yè)正式入駐片區(qū)，具體合作相關(guān)細節(jié)條款另行簽訂協(xié)議，此外在片區(qū)實施過程中出現(xiàn)的問題，由雙方協(xié)商解決。
信陽市浉河區(qū)人民政府
2019年9月9日
