原標(biāo)題：《河南擬修訂物業(yè)管理?xiàng)l例 未交物業(yè)費(fèi)或不影響當(dāng)業(yè)委會(huì)委員》
□東方今報(bào)·猛犸新聞首席記者 王姝
未交物業(yè)費(fèi)，能當(dāng)業(yè)委會(huì)委員嗎？7月27日，記者從河南省十三屆人大常委會(huì)第二十六次會(huì)議獲悉，會(huì)議擬對(duì)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行修改，其中刪除了成為業(yè)委會(huì)委員需“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”的限制。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主維護(hù)權(quán)益的一大法寶，但對(duì)于不少省份業(yè)主來(lái)說(shuō)，成立業(yè)委會(huì)并不容易，“未交物業(yè)費(fèi)”就是其中一道“門(mén)檻”。
2021年1月1日起，民法典正式施行。據(jù)《法制日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2021年5月，全國(guó)人大常委會(huì)法工委首次以民法典為上位法依據(jù)，對(duì)公民提出的審查建議作出處理。全國(guó)人大常委會(huì)法工委經(jīng)審查認(rèn)為，民法典物權(quán)編明確業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展自治管理，其立法原意是鼓勵(lì)業(yè)主以自治管理實(shí)現(xiàn)權(quán)利救濟(jì)。在現(xiàn)行法律和行政法規(guī)均未對(duì)業(yè)主委員會(huì)的參選資格作出限制的情況下，地方性法規(guī)不宜對(duì)成員資格作出限制規(guī)定。據(jù)此，地方立法“不交物業(yè)費(fèi)禁止競(jìng)選業(yè)委會(huì)成員”的規(guī)定，被認(rèn)定缺乏上位法依據(jù)，應(yīng)予糾正。
據(jù)悉，現(xiàn)行的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》于2018年1月1日起實(shí)施，其中第二十七條對(duì)于業(yè)主委員會(huì)成員做了規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生，對(duì)其負(fù)責(zé)，受其監(jiān)督，其成員應(yīng)當(dāng)符合（一）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、業(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，積極履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（二）具有完全民事行為能力；（三）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公道正派，誠(chéng)實(shí)守信，廉潔自律；（四）具有一定的組織能力和履職時(shí)間。
此次河南省十三屆人大常委會(huì)第二十六次會(huì)議，擬刪除其中“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”的內(nèi)容，這意味著未交物業(yè)費(fèi)不再影響當(dāng)業(yè)委會(huì)委員。
此外，此次擬修改增加了關(guān)于加強(qiáng)黨建引領(lǐng)的條款，要求發(fā)揮中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)核心作用，建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)居民參與積極性，形成社區(qū)治理合力。同時(shí)，會(huì)議擬對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)的條件和組成作出基本規(guī)定，進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立。
