專家支招：業(yè)主如何判斷房子是否合法？

業(yè)主如何判斷房子是否合法？

    Q：怎么看房子是否合法？

　　A：主要查看開發(fā)商的幾證：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、銷售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、并需核實(shí)原件，同時(shí)應(yīng)認(rèn)真對(duì)照登記的內(nèi)容有無不一致之處。

　　Q：我想買一套尚未還完貸款的房子，不知可不可以申請(qǐng)貸款，或是將他的貸款轉(zhuǎn)給我，繼續(xù)還下去。

　　A：您購(gòu)買的房屋如已取得產(chǎn)權(quán)證，則屬于二手房買賣，您可以就此申請(qǐng)貸款購(gòu)買，但前提是需結(jié)清上一筆貸款，也可協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭，由您取代原借款人的地位，但轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩；如房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而又是商品房，則您可以采取預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序，但需開發(fā)商及貸款銀行的同意。

　　Q：商品房買賣合同的交易鑒證手續(xù)和商品房預(yù)售合同登記手續(xù)是否是一回事？有何區(qū)別？

　　A：兩者不是一回事，您所稱的鑒證手續(xù)應(yīng)是指見證手續(xù)，其僅是合同當(dāng)事人之外的第三人對(duì)合同當(dāng)事人簽署合同的事實(shí)進(jìn)行的類似于證人證言的程序；而預(yù)售合同的登記備案是將房屋交易情況，當(dāng)事人各方的情況到房屋管理部門進(jìn)行登記。

　　Q：我已經(jīng)買了房子，明年5月份就可以收房了，請(qǐng)問收房時(shí)需要注意的問題有哪些？您有沒有詳細(xì)的收房說明或表格？

　　A：主要是堅(jiān)持先驗(yàn)房，在驗(yàn)房過程中對(duì)房屋出現(xiàn)的問題一定要記錄在一式幾份的驗(yàn)房單上，并要求開發(fā)商提供合同約定的交付文件的原件、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)原件，如發(fā)現(xiàn)有不符合收房條件的情況出現(xiàn)，一定要以書面形式將異議通知開發(fā)商，并取得其收到的證明文件。