專家提醒：裝修保證金屬行業(yè)潛規(guī)則可拒交(3)

　　專家解析：收裝修保證金是侵權(quán)行為

　　據(jù)了解，裝修前交保證金似乎成了一條不成文的行業(yè)潛規(guī)則。業(yè)主們普遍認(rèn)為，強(qiáng)收裝修保證金是霸王條款，物業(yè)沒有權(quán)力收取。而物業(yè)的理由是：收取裝修保證金為了規(guī)范業(yè)主裝修行為，保障公共設(shè)施及樓體結(jié)構(gòu)等方面的安全。

　　對此，黑龍江岳華律師事務(wù)所律師張鳴說，我國目前對于物業(yè)公司是否有權(quán)收取裝修保證金沒有明確的法律規(guī)定�！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第53條也只是規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。這就是說物業(yè)公司僅有告知義務(wù)，法律并未賦予其收取裝修保證金的權(quán)力，不交保證金就不辦理進(jìn)戶手續(xù)，更是一種侵權(quán)行為。不僅繳納的主體沒有規(guī)定，而且對于繳納的數(shù)額、退還的期限，以及裝修后是否對樓體造成不良影響等一系列問題都沒有明確規(guī)定。物業(yè)公司與業(yè)主之間，是一種物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)無權(quán)把所有權(quán)已經(jīng)屬于業(yè)主名下的房屋扣留不讓進(jìn)戶，所以既然沒有明確的法律規(guī)定，物業(yè)公司就不能強(qiáng)制收取裝修保證金，更不能以業(yè)主不交保證金為由不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。

　　省消協(xié)投訴部有關(guān)人士認(rèn)為，物業(yè)收取裝修保證金行為屬亂收費(fèi)，不交費(fèi)就不予辦理進(jìn)戶手續(xù)更是一種違法侵權(quán)行為。物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務(wù)，而無權(quán)限制購房者的進(jìn)戶行為。業(yè)主裝修中如果出現(xiàn)破壞承重墻等問題，僅靠扣錢并不能消除隱患。物業(yè)應(yīng)在業(yè)主裝修過程中履行告知、監(jiān)督義務(wù)，及時消除裝修中的不安全因素。