鄭州2010年十件實事 鄭州試水公共租賃房

　　核心提示

　　在鄭州艱難奮斗的“蟻族”大中專畢業生們，以及來鄭州打工的外來務工人員，今后不必再為不斷上漲的房租發愁了！

　　今年，鄭州市將建設公共租賃住房，解決兩個“夾心層”(不符合廉租房條件又買不起經適房，不符合經適房條件又買不起商品房)的城市居民以及外來務工人員、大中專畢業生的住房問題。昨天，鄭州市房管局召開新聞發布會，公布了2010年要為群眾辦理的十件實事內容，并通報了2009年“十件實事”的完成情況。

　　□記者李紅實習生王磊

　　2010年為民辦“十件實事”內容

　　第一件：今年將提供1萬套經適房

　　根據鄭州市政府新出臺的《鄭州市經濟適用住房管理辦法》，啟動低收入住房困難家庭資格認定工作；年內經濟適用住房開工建設150萬平方米，竣工100萬平方米；為低收入家庭提供1萬套經濟適用住房。

　　解釋：今年建設的經適房分布在鄭州市東南西北，各個區都有覆蓋，以小高層和高層為主，多層較少。今年，新的經適房管理辦法將出臺，目前正在廣泛聽取各方意見，進行修訂。“辦法出臺后，市民就可申請資格認定，今年提供的1萬套經適房，將提供給已取得購房證的老戶和新申請的家庭。”鄭州市經濟適用住房建設管理中心經營科科長趙楊介紹。

　　第二件：提供1000套廉租房

　　年內開工建設廉租住房15萬平方米，提供符合廉租住房入住條件的房源1000套，符合廉租住房保障條件的申請家庭實現應保盡保。

　　解釋：該局廉租辦主任李保憲介紹，廉租房實物配租必須符合三個條件：一、家庭成員中至少有一人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入時間必須在2年以上。二、持有民政部門發放的“城鎮居民最低生活保障金領取證”或者家庭人均月收入低于鄭州市城市居民最低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明。三、無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。

　　第三件：鄭州市試點公共租賃房

　　出臺《鄭州市公共租賃住房試點建設實施意見》，啟動公共租賃住房建設工作，逐步解決“既不符合廉租住房保障條件，又無力購買經適房或普通商品住房”家庭的住房困難問題。

　　解釋：該局規劃發展處副處長馮榮智介紹，公共租賃住房逐步解決三個方面的問題，第一，具有鄭州市戶口，不符合廉租房和經適房條件，又買不起經適房和商品房的兩個“夾心層”；第二，在產業聚集區，鼓勵企業建設住房，用于廠內外來務工人員居住；第三，突破戶籍限制，用于解決外來務工人員和大中專學生的住房問題。

　　今年將開展試點工作，一方面由政府出資建一部分公共租賃房，另一方面政府給予財政資金支持，鼓勵開發企業建設。試點意見已經制定，還要報市政府審批。今年試點成功后，將在全市推行。

　　在價格上，公共租賃住房的成本主要是土地加上建設成本價格，租金肯定低于市場價格，但會高于廉租房租金。試點建設區域，將和規劃、土地部門協商后再確定，初步想法是在鄭州市經適房項目、舊城區改造項目中進行配建。

　　第四件：將建二手房交易服務分中心

　　在市區增設一處二手房交易服務分中心，為群眾提供更加便利的服務。

　　解釋：目前，鄭州市房管局在西區和東區各有一處交易辦證大廳，不少市民距離較遠，辦證不方便，為了服務群眾，今年將在北環增設一處二手房交易服務分中心。

　　第五件：繼續解決“老大難”房子問題

　　貫徹落實《鄭州市人民政府關于處理國有土地上房屋權屬登記中歷史遺留問題的補充意見》，加大處理國有土地上房屋權屬登記中歷史遺留問題的力度，逐步解決疑難辦證問題。

　　解釋：今年，鄭州市政府專門出臺《補充意見》，在過去解決十類遺留問題老房子的基礎上，還將解決九類疑難房屋，并對有關時間界限進行了三項調整：一是把房屋權屬登記中歷史遺留問題的界定時間由2001年8月15日擴展至2004年4月1日，延長3年，這樣使更多群眾免受“辦證難”困擾；二是把執行時間自2009年12月31日往后延續3年，即到2012年12月31日，時間延長后，鄭州市將徹底解決約5萬戶家庭的“辦證難”問題；三是凡符合歷史遺留問題情況的群眾，可持相關材料，在2012年6月30日之前，向辦證機關提出辦理房屋所有權證的申請。

　　第六件：二手房也要網上簽合同

　　出臺《鄭州市存量房網上合同備案和交易結算資金監管暫行辦法》并啟動監管工作，規范二手房交易行為，降低二手房交易風險。

　　解釋：鄭州市房管局市場管理處副處長董國彩說，今年出臺這個辦法之后，買賣雙方來辦事大廳辦理二手房手續時，要在網上簽合同。而且，市房管局還將通過技術手段，與中介公司聯網，買賣雙方在中介公司成交后，直接在網上簽訂合同。而且實行二手房網上合同備案后，可進入系統對房源信息進行確認，對房源的安全更有保證，也方便簽約。

　　第七件：把住房貨幣補貼發放到位

　　2008年12月31日前申報并符合政策規定的無房老職工住房貨幣化補貼，年底前全部發放到位。

　　解釋：2003年以來，鄭州市開始對市財政全供行政性事業單位職工進行住房貨幣化補貼。去年，補貼重點是購買普通商品房的職工。今年將重點補貼2008年12月31日前申報并符合政策規定的無房老職工。

　　第八件：解決老舊小區物業管理問題

　　物業管理工作“重心下移”，對老舊小區和無主管樓院采用專業化企業進駐、后勤式管理、業主自治和社區介入等管理模式，實現我市建成區住宅小區物業管理覆蓋率達95%以上。

　　解釋：“物業管理‘重心下移’，今后，各街道辦事處要負責轄區內各小區業主委員會的成立過程，明確職責管理，特別是對一些無主管樓院，由街道辦事處牽頭，社區要進行管理。”該局物業管理處處長程建穎介紹。目前，各區正在統計老舊小區和無主管樓院的數量。

　　第九件：投訴舉報立案回復率達100%

　　加大對房地產市場的監管力度，嚴肅查處違法、違規行為，投訴舉報立案回復率達100%，確保房地產市場平穩健康發展，維護群眾合法權益。

　　解釋：鄭州房管熱線67889900開通后，很多市民咨詢問題時容易占線。該熱線進行了擴容，擴容后的房管熱線線路增加了一倍，由原來可同時接聽兩位市民來電，增加至可同時接聽4位市民來電。同時，房管熱線新增了兩項功能，一是通過語音自動解答購房、交易、物業等政策法規，二是可查詢市房管局辦事大廳業務辦理情況。市民還可撥打鄭州市房管局監察支隊投訴電話67182966、67182968進行投訴舉報。

　　第十件：增設房屋維修資金繳存網點

　　增設房屋專項維修資金繳存網點，方便群眾自行繳存；發送房屋專項維修資金繳存、使用等情況“明白卡”，增加透明度，解決好開發企業不及時代繳房屋專項維修資金的問題。

　　解釋：目前，房屋專項維修資金繳存網點分布在鄭州市房管局東西兩個辦事大廳。鄭州市物業維修基金管理中心主任張書團介紹，今年，將通過工作協調，使市民可以直接到銀行繳存，更為便利。

　　市民繳存房屋專項維修資金一段時間后，市房管局將通過郵寄的方式發送“明白卡”，內容包括繳存使用、增值收益、節余等情況。