老百姓2010年買房子的6個絕佳機(jī)會與信號(2)

　　第四個絕佳買房機(jī)會與信號：

　　轉(zhuǎn)售二手房的個人所得稅會從嚴(yán)征收(目前大部分是陰陽合同，按房產(chǎn)登記價(jià)過戶，實(shí)際上國家是收不到任何個人所得稅和營業(yè)稅的)。甚至可能是由相關(guān)部門制訂一個市場標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這樣就不會再出現(xiàn)一套市場成交價(jià)100萬元的房子只按原房產(chǎn)證登記的10萬元過戶收取稅費(fèi)了，從而增加了投機(jī)買賣的成本。

　　具體買入時機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意國家和地方稅務(wù)部門發(fā)布的新聞消息，一般來說，一旦確定，在這些信息在公布前后的1-2個月內(nèi)，一定會有大批手上持有物業(yè)的機(jī)構(gòu)和個人在三級市場上瘋狂拋售手中籌碼，價(jià)格會隨之松動。沒房的老百姓不妨貪婪一下，在這時市民可入場選擇性大膽壓價(jià)買入。這一點(diǎn)，在今年年前即使是“虛驚一場”的營業(yè)稅優(yōu)惠取消的政策，都導(dǎo)致不認(rèn)真研究政策不明真相的買賣者在各大房產(chǎn)登記中心排長龍過戶的現(xiàn)象就是很好的“詮釋”。

　　第五個絕佳買房機(jī)會與信號：

　　2010年保障房政策會動真格落實(shí)。鄒濤REITS認(rèn)為，這樣將解決一批中低收入者的住房問題，減少商品房市場的部分需求。

　　具體買入時機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意地方政府公布的關(guān)于政策保障房的建設(shè)進(jìn)展與具體數(shù)量信息，根據(jù)具體套數(shù)來進(jìn)行分析。實(shí)戰(zhàn)來看，一旦這批政策保障房上市，這個政策保障房附近的商品房樓盤會少一部分目標(biāo)購買群體，這個地區(qū)的商品房新盤價(jià)格會有一些松動。在這時市民可入場有選擇性購買。

　　第六個絕佳買房機(jī)會與信號：

　　2010年國家的政策是會重點(diǎn)支持增加普通商品住房的有效供給。主要是大量增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。

　　具體買入時機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意地方政府公布的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的總套數(shù)及開工與完工時間。根據(jù)某一地區(qū)的具體套數(shù)來進(jìn)行分析。實(shí)戰(zhàn)來看，如果某一區(qū)域政府公布的規(guī)劃要建大批中小套型普通商品住房，勢必帶來該類戶型的價(jià)格競爭。此時市民可多方選擇性買入。

　　我們想再反復(fù)說明的一句話是房價(jià)有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義，最重要的是市場“不差錢”。2010年的樓市會很“熱鬧”。2010年的房價(jià)走勢將是一個“震蕩”行情，隨著某項(xiàng)具體政策出臺的“震蕩”行情。一個政策出臺，會影響一段時間，此后又會被消化，等下一個政策細(xì)節(jié)出臺，又會震蕩一下。。。。

　　鄒濤REITS系統(tǒng)跟蹤分析認(rèn)為：2010年上述6種情況的任何一種出現(xiàn)，對沒買房的普通自住購房者來說都是一個絕對的利好消息，都是一個絕佳的入市機(jī)會，都意味著有更多選擇機(jī)會，不用再擔(dān)心預(yù)期的房荒、快速上漲等現(xiàn)象。而對于欲新入市的先買房抵抗通貨膨脹的投資需求的市民來說，鄒濤REITS建議采用波段操作，在每次市場恐慌的時候低價(jià)買入，一旦有10%以上的利潤就盡快出手，同時一定要吸取2007年的教訓(xùn)，安排好資金計(jì)劃，防止深度套牢，最壞要做好3-5年的長期持有再出貨的計(jì)劃與思想準(zhǔn)備。

　　最后，衷心希望各位看到本文的市民朋友能早日安居樂業(yè)，分享到中國經(jīng)濟(jì)、中國房地產(chǎn)的發(fā)展成果 。

　　在12月26日召開的“和諧人居”2009石家莊房地產(chǎn)高峰論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)副主席兼秘書長楊樂渝、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長姜煒?biāo)奈粚＜姨岢隽酥T多精彩觀點(diǎn)，給省會地產(chǎn)界人士奉獻(xiàn)了一場房地產(chǎn)的學(xué)術(shù)盛宴。

　　其中，姜煒表示“2009年所謂的‘土地市場瘋狂’，并不是全面、大量、普遍的狀態(tài)，只是部分城市的現(xiàn)象�！标悋鴱�(qiáng)也認(rèn)為“今年房地產(chǎn)最大的問題是部分城市地價(jià)、房價(jià)上漲規(guī)模過快�！�