老百姓2010年買房子的6個(gè)絕佳機(jī)會(huì)與信號(hào)(2)

　　第四個(gè)絕佳買房機(jī)會(huì)與信號(hào)：

　　轉(zhuǎn)售二手房的個(gè)人所得稅會(huì)從嚴(yán)征收(目前大部分是陰陽(yáng)合同，按房產(chǎn)登記價(jià)過(guò)戶，實(shí)際上國(guó)家是收不到任何個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的)。甚至可能是由相關(guān)部門制訂一個(gè)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這樣就不會(huì)再出現(xiàn)一套市場(chǎng)成交價(jià)100萬(wàn)元的房子只按原房產(chǎn)證登記的10萬(wàn)元過(guò)戶收取稅費(fèi)了，從而增加了投機(jī)買賣的成本。

　　具體買入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意國(guó)家和地方稅務(wù)部門發(fā)布的新聞消息，一般來(lái)說(shuō)，一旦確定，在這些信息在公布前后的1-2個(gè)月內(nèi)，一定會(huì)有大批手上持有物業(yè)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人在三級(jí)市場(chǎng)上瘋狂拋售手中籌碼，價(jià)格會(huì)隨之松動(dòng)。沒(méi)房的老百姓不妨貪婪一下，在這時(shí)市民可入場(chǎng)選擇性大膽壓價(jià)買入。這一點(diǎn)，在今年年前即使是“虛驚一場(chǎng)”的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消的政策，都導(dǎo)致不認(rèn)真研究政策不明真相的買賣者在各大房產(chǎn)登記中心排長(zhǎng)龍過(guò)戶的現(xiàn)象就是很好的“詮釋”。

　　第五個(gè)絕佳買房機(jī)會(huì)與信號(hào)：

　　2010年保障房政策會(huì)動(dòng)真格落實(shí)。鄒濤REITS認(rèn)為，這樣將解決一批中低收入者的住房問(wèn)題，減少商品房市場(chǎng)的部分需求。

　　具體買入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意地方政府公布的關(guān)于政策保障房的建設(shè)進(jìn)展與具體數(shù)量信息，根據(jù)具體套數(shù)來(lái)進(jìn)行分析。實(shí)戰(zhàn)來(lái)看，一旦這批政策保障房上市，這個(gè)政策保障房附近的商品房樓盤會(huì)少一部分目標(biāo)購(gòu)買群體，這個(gè)地區(qū)的商品房新盤價(jià)格會(huì)有一些松動(dòng)。在這時(shí)市民可入場(chǎng)有選擇性購(gòu)買。

　　第六個(gè)絕佳買房機(jī)會(huì)與信號(hào)：

　　2010年國(guó)家的政策是會(huì)重點(diǎn)支持增加普通商品住房的有效供給。主要是大量增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。

　　具體買入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意地方政府公布的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的總套數(shù)及開工與完工時(shí)間。根據(jù)某一地區(qū)的具體套數(shù)來(lái)進(jìn)行分析。實(shí)戰(zhàn)來(lái)看，如果某一區(qū)域政府公布的規(guī)劃要建大批中小套型普通商品住房，勢(shì)必帶來(lái)該類戶型的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。此時(shí)市民可多方選擇性買入。

　　我們想再反復(fù)說(shuō)明的一句話是房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫的爭(zhēng)論已經(jīng)毫無(wú)疑義，最重要的是市場(chǎng)“不差錢”。2010年的樓市會(huì)很“熱鬧”。2010年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將是一個(gè)“震蕩”行情，隨著某項(xiàng)具體政策出臺(tái)的“震蕩”行情。一個(gè)政策出臺(tái)，會(huì)影響一段時(shí)間，此后又會(huì)被消化，等下一個(gè)政策細(xì)節(jié)出臺(tái)，又會(huì)震蕩一下。。。。

　　鄒濤REITS系統(tǒng)跟蹤分析認(rèn)為：2010年上述6種情況的任何一種出現(xiàn)，對(duì)沒(méi)買房的普通自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一個(gè)絕對(duì)的利好消息，都是一個(gè)絕佳的入市機(jī)會(huì)，都意味著有更多選擇機(jī)會(huì)，不用再擔(dān)心預(yù)期的房荒、快速上漲等現(xiàn)象。而對(duì)于欲新入市的先買房抵抗通貨膨脹的投資需求的市民來(lái)說(shuō)，鄒濤REITS建議采用波段操作，在每次市場(chǎng)恐慌的時(shí)候低價(jià)買入，一旦有10%以上的利潤(rùn)就盡快出手，同時(shí)一定要吸取2007年的教訓(xùn)，安排好資金計(jì)劃，防止深度套牢，最壞要做好3-5年的長(zhǎng)期持有再出貨的計(jì)劃與思想準(zhǔn)備。

　　最后，衷心希望各位看到本文的市民朋友能早日安居樂(lè)業(yè)，分享到中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展成果 。

　　在12月26日召開的“和諧人居”2009石家莊房地產(chǎn)高峰論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)副主席兼秘書長(zhǎng)楊樂(lè)渝、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)姜煒?biāo)奈粚＜姨岢隽酥T多精彩觀點(diǎn)，給省會(huì)地產(chǎn)界人士奉獻(xiàn)了一場(chǎng)房地產(chǎn)的學(xué)術(shù)盛宴。

　　其中，姜煒表示“2009年所謂的‘土地市場(chǎng)瘋狂’，并不是全面、大量、普遍的狀態(tài)，只是部分城市的現(xiàn)象。”陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為“今年房地產(chǎn)最大的問(wèn)題是部分城市地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲規(guī)模過(guò)快。”