老百姓2010年買房子的6個絕佳機(jī)會與信號(3)
當(dāng)前市場 “瘋狂”只在部分城市上演
2009年被業(yè)界人士譽(yù)為房地產(chǎn)“瘋狂”的一年。
但是姜煒并不這么看，從全國來看，2009年的土地供應(yīng)量與2008年同期相比是下降的。2009年所謂的“土地市場瘋狂”，并不是全面、大量、普遍的狀態(tài)，只是部分城市的現(xiàn)象。姜煒進(jìn)一步解釋，2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速確實比較快，但是總量只占固定資產(chǎn)投資20%略多一點。
陳國強(qiáng)也認(rèn)為，今年房地產(chǎn)最大的問題是部分城市地價、房價上漲規(guī)模過快，“像北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房價整體漲幅都在50%以上。實際上在這些城市中，無論是成交價格還是成交量，都已經(jīng)透支了未來的上漲幅度。”陳國強(qiáng)表示，特別是三季度、四季度很多城市出現(xiàn)恐慌性的住房消費(fèi)，部分城市房價的上漲，可以說到了非常夸張的程度。
“保八”樓市功不可沒
陳國強(qiáng)表示，2009年中國經(jīng)濟(jì)成功實現(xiàn)“保八”，房地產(chǎn)行業(yè)功不可沒。
陳國強(qiáng)指出，投資、出口、消費(fèi)是拉動經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”，2009年出口負(fù)增長25%~26%，除汽車、房產(chǎn)的消費(fèi)外，其它消費(fèi)行業(yè)拉動內(nèi)需的作用尚未完全顯現(xiàn)，所以投資成為中國經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)增長的主要原因，而在投資中，房地產(chǎn)投資又成為主要組成部分。
“今年的房地產(chǎn)投資有一個很曲折的變化，年初房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資跌落到幾乎零增長，到年底估計可以到25%。”陳國強(qiáng)說，從投資來說，這些年房地產(chǎn)投資占到全國固定資產(chǎn)投資的五分之一到四分之一，今年這個數(shù)字會更高。
囤地難控制市場走勢
有人指出，樓價的上漲主要是由于開發(fā)企業(yè)囤地所致，這是助推樓價上漲的重要因素。這個觀點遭到姜煒的反對。
“真正被國土部認(rèn)定囤積的量是一萬公頃，這一萬公頃相對于每年土地供應(yīng)量、成交量來說，只是全年的三分之一。雖然會對土地市場有一定的影響，但是還不足以操控市場所有的走勢，所以囤地并不是房價上漲的主要推動因素。”姜煒說。