老百姓2010年買房子的6個絕佳機會與信號(3)
當前市場 “瘋狂”只在部分城市上演
2009年被業界人士譽為房地產“瘋狂”的一年。
但是姜煒并不這么看，從全國來看，2009年的土地供應量與2008年同期相比是下降的。2009年所謂的“土地市場瘋狂”，并不是全面、大量、普遍的狀態，只是部分城市的現象。姜煒進一步解釋，2009年房地產開發投資增速確實比較快，但是總量只占固定資產投資20%略多一點。
陳國強也認為，今年房地產最大的問題是部分城市地價、房價上漲規模過快，“像北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房價整體漲幅都在50%以上。實際上在這些城市中，無論是成交價格還是成交量，都已經透支了未來的上漲幅度。”陳國強表示，特別是三季度、四季度很多城市出現恐慌性的住房消費，部分城市房價的上漲，可以說到了非常夸張的程度。
“保八”樓市功不可沒
陳國強表示，2009年中國經濟成功實現“保八”，房地產行業功不可沒。
陳國強指出，投資、出口、消費是拉動經濟增長的“三駕馬車”，2009年出口負增長25%~26%，除汽車、房產的消費外，其它消費行業拉動內需的作用尚未完全顯現，所以投資成為中國經濟實現增長的主要原因，而在投資中，房地產投資又成為主要組成部分。
“今年的房地產投資有一個很曲折的變化，年初房地產企業開發投資跌落到幾乎零增長，到年底估計可以到25%。”陳國強說，從投資來說，這些年房地產投資占到全國固定資產投資的五分之一到四分之一，今年這個數字會更高。
囤地難控制市場走勢
有人指出，樓價的上漲主要是由于開發企業囤地所致，這是助推樓價上漲的重要因素。這個觀點遭到姜煒的反對。
“真正被國土部認定囤積的量是一萬公頃，這一萬公頃相對于每年土地供應量、成交量來說，只是全年的三分之一。雖然會對土地市場有一定的影響，但是還不足以操控市場所有的走勢，所以囤地并不是房價上漲的主要推動因素。”姜煒說。