南陽報業傳媒集團 全媒體記者 扈玲 陳杰超

　　房管工作同千家萬戶緊密相連，同群眾生產生活息息相關，而房地產行業在經濟社會發展中具有特殊地位和重要作用。面對機遇與挑戰，新的一年，我市房管部門審時度勢，及早謀劃，改革創新，提出了新的發展思路。

　　今年，我市房管總體工作思路是繼續落實國家、省市房地產新政，以建立健全推進房地產市場平穩健康發展長效機制為主線，積極推進房地產供給側結構性改革，優化商品房供應結構，努力擴大商品房需求，鼓勵農民進城購房，加快消化庫存，防風險保穩定；規范房地產市場秩序，加強管理創新，建立完善房地產行業誠信體系；強化房地產市場監測、房地產開發管理、房屋交易與產權管理、物業服務管理、房地產中介管理、房屋裝飾裝修管理、房屋租賃管理等工作，實施動態管理，規范企業經營行為，凈化市場；進一步轉變作風，理順房管工作機制，履職擔當、積極作為、服務民生，促進房地產市場持續平穩健康發展。

　　圍繞今年主要工作目標和要求，重點抓好以下幾項工作。

　　強力推進商品房去庫存

　　按照省政府要求，力爭年底前中心城區商品房去庫存周期降到12個月以下，三分之二的縣商品房去庫存周期降到18個月以下。繼續落實好農民進城購房補貼發放政策。市中心城區及各縣將緊密結合本地區實際，結合本地庫存情況，因地制宜，把農民進城購房補貼政策落到實處，加快推進商品房去庫存。

　　繼續搞好房地產信息報送和監測

　　認真完成好商品房銷售統計報送工作。一方面加強與統計部門的聯系，搞好協調配合，聯合推進統計工作的落實；另一方面要加大督查力度，督促開發企業對已銷售的房屋及時進行網簽備案，將企業的銷售情況真實反映出來，做到應統盡統。認真落實好房地產信息日報、月報工作。認真搞好市場預警和分析研判工作。

　　進一步加強房地產交易市場監管和整頓

　　一是加強市場調控。強化住房的居住屬性，結合新型城鎮化推進和“百城提質”工程，因城施策，精準調控。加強市場運行監測和適度調控，將特別關注開發量大的商品房樓盤價格波動，保持商品房銷售穩中有升，價格基本穩定。二是加強商品房預售監管。加大違法違規預售的整治力度，嚴厲打擊違法違規行為，防止違規項目可能帶來的市場風險，維護市場秩序。三是規范房地產中介市場秩序。進一步加強對中介服務機構的行業管理，嚴厲打擊編造散布謠言、發布虛假房源、賺取房源差價、挪用交易資金、違規開展金融業務、違規代理銷售“黑中介”等問題，凈化中介市場。繼續采取“以市帶縣”的措施，加快推進存量房網上簽約和交易結算資金監管制度的落實，確保房屋交易雙方的利益不受損失，保持社會穩定。四是搞好市場風險防控。加強房地產市場運行監測和調查研究，切實防控可能發生的市場風險。

　　強化房屋交易與產權管理

　　一是強化房屋交易與產權管理。認真貫徹《房屋交易與產權管理工作導則》，做好職責邊界梳理和業務模式設計，對各種交易類型進行總結梳理，建立科學的交易管理模式。落實職責、機構、編制和人員，確保切實履行房地產交易與產權管理，加強房屋交易與產權管理職責，保障交易安全，提高交易效率。加強信息平臺建設，全面實現新建商品房、存量房網簽備案，完善商品房預售資金和存量房交易資金監管制度，提升房屋交易與產權管理水平。深入推進“放管服”改革，轉變職能，建設服務型機關，切實做到便民利民。二是加快發展住房租賃市場。加快建立購租并舉的住房制度，有效滿足不同階段、不同層次的住房消費需求。加強住房租賃市場管理，規范市場行為，穩定租賃關系。積極培育住房租賃市場供應主體，增加住房租賃市場供應。加快建設住房租賃信息服務與監管平臺，推進部門間信息共享，嚴格落實住房租賃合同登記備案制度，逐步推行住房租賃合同網簽備案。三是進一步完善房地產信息化建設。以完善、優化信息系統建設為重點，不斷提升信息平臺管理服務效率和水平。四是提升房地產行業服務水平。切實按照“充分利用現有資源，方便企業和群眾辦事”的原則加強窗口建設。實現“一次性告知”、“一個窗口”受理，提高辦事效率，方便服務群眾。

　　進一步加強物業管理和裝飾裝修行業管理

　　一是規范物業服務市場，提升物業服務水平。認真貫徹落實省政府決定，組織開展物業服務提升年活動。研究并落實物業服務標準規范，通過建立“黑名單”制度、信息公開等方式，加強事中事后監管，及時發現和查處物業服務企業違反物業行政法律法規的行為。鼓勵物業服務企業開展示范項目創建活動。推動建立政府綜合監管和協會自治的新型物業管理治理模式。二是加快推進住宅專項維修資金管理制度的建立。在積極擴大歸集規模的前提下，認真搞好資金的使用管理。堅持為民原則，強化維修資金的監督管理，嚴格按照維修資金管理政策法規，落實維修資金的保值增值責任，確保資金安全。定期向業主公布維修資金結存情況，提高辦事效率，讓群眾得實惠。三是加強房屋裝飾裝修行業管理工作。切實把企業的安全生產放在首位，全面落實安全生產許可證制度，加強從業人員管理，不斷提升企業安全生產觀念，努力杜絕安全責任事故的發生。四是加快推進行業信用體系建設。

　　2017年的房管工作任務艱巨、責任重大。我們相信南陽房管人在市委、市政府堅強領導下，必定會銳意進取，攻堅克難，推動房管事業科學快速發展，保持我市房地產市場健康平穩發展。

　　來源：南陽日報