南陽報業傳媒集團 全媒體記者 李佳

　　原本是自己的家，往外租了7年之后，沒想到房子給拆得七零八落，不僅如此，承租人既不修繕房屋，更不騰房。有家不能回，讓劉奶奶滿心煎熬。他們還能搬回去嗎？

　　劉奶奶和老伴都已年過八十，老伴得了腦梗生活不便，不過劉奶奶的身體還算硬朗，生活上能自理，也能照顧老伴的生活。老兩口的生活還算可以，但有件事情一直堵在心里：現在住的房子是他們租的，而他們自己的房子卻被別人霸占著。原來，20年前老兩口在自家的宅基地上蓋了一個小廠房，經營印刷業務，但由于不懂經營，小廠子的效益一直不好。2005年，老兩口將廠子轉給了李某，因為自家住的三間小平房就在廠房旁邊，噪音大，不宜居住，老兩口就連帶把小平房也租了出去，租期7年，自己在城里租一套房子住。

　　2013年合同到期了，當老人前往小平房打算收回房子的時候，沒想到原來的房子全變了樣：家具沒有了，廁所也被拆了，本來是住人的房子被改成了倉庫。老人很氣憤，要求李某將房子改回原樣，但李某不予理睬，也不搬走，從合同到期后，李某就再沒有給老人支付過房租。無奈之下，老人將李某告上了法庭，要求支付租房期滿后仍舊占用房屋的費用，老人的請求得到了法院支持，也拿到了返租款。可李某仍舊占著房屋，雖然可以通過再打官司拿到新的房屋占用費，但每隔一兩年打一次官司拿一次占用費用也不是個事兒啊，而且老人現在的需求不是要每月650元的占用費，而是想搬回小平房安度晚年。老人走投無路，求助律師。

　　律師查閱老人與李某簽訂的協議后，發現協議上明確約定：“使用期內，乙方(李某)對房屋有維修保護之責；使用期滿，乙方應給三間房接通水、電、暖，對房屋內進行簡裝修，并為甲方出入乙方大門提供方便。”而老人在第一次訴訟時，僅索要了房租，沒有請求修繕。考慮到老人的實際需要，律師對修繕房物、接通水電暖、新開大門等內容一并提起訴訟。一審法院支持了老人的所有訴訟請求，沒想到李某上訴后，二審法官明確告知，由于李某沒有盡到騰退房屋的義務，占用費可以支持。但是老人的房子沒有建設許可證，屬于非法建筑，對于修繕房屋、接通水電暖、開大門等請求不予支持。

　　看到二審判決勝訴沒有希望，在律師的多次溝通下，法官感受到了老人現在生活狀態的不容易以及急需搬回平房的渴望，同意主持調解。經過法官的調解，最終李某同意，除了支付一年多的房屋占用費用9000多元，還額外支付房屋修繕款2.5萬元。

　　律師提醒：發生糾紛后雖然通過法律途徑能討回公道，但打官司畢竟耗時費力，即使拿到勝訴判決，對方不主動履行判決，執行也難免有困難。對于老年人而言，如果行動不便，打官司的難度更大。因此如果有租賃房屋、買賣房屋或者投資之類的大額經濟活動，一定要找知根知底的人；簽訂合同最好讓律師幫助把把關，以免事后有糾紛。6

　　■

　　法治故事

　　來源：南陽日報