不少市民在雨中打著傘旁聽庭審 本報記者 王 勇 攝

　　本報記者 王 勇 通訊員 白丞博 丁清凌

　　房屋租賃合同上寫的“長期有效”，這個“長期”到底應(yīng)該是多長時間？昨天上午，在城區(qū)人民北路北建材批發(fā)市場，臥龍區(qū)法院高新法庭針對這起租賃合同糾紛，現(xiàn)場巡回開庭。因為牽扯到市場內(nèi)房屋出租的事情，許多商戶放棄了門店生意，都擠過來旁聽。上午10時許，一場不期而至的冬雨并沒有打斷現(xiàn)場庭審的節(jié)奏，在臨時搭建的遮雨棚下，原、被告雙方的律師唇槍舌劍，棚外圍著許多人拿著傘站在雨中旁聽。

　　辯論：“長期”到底是多長時間？

　　2014年7月20日，張某從郭某手中，以24000元的價格租下了北建材批發(fā)市場的兩間門面房。《租房協(xié)議》由郭某提供，協(xié)議中約定，每年7月25日以前承租者將下一年租金交給出租者。在這份協(xié)議下方，郭某還親手寫下了“此合同長期有效”，沒想到，就是因為這7個字，雙方有了這場訴訟。

　　今年7月，房子租賃一年就要到期時，因為雙方對所漲房租意見不一，房子的續(xù)約問題也一直沒有談下來。7月20日，張某按照《租房協(xié)議》約定，將2015年8月1日到2016年7月31日一年的房租26000元打入郭某賬戶。但郭某不肯續(xù)約，堅持要張某騰房。張某于是將郭某告上了法庭。

　　在當天的庭審過程中，雙方圍繞著“此合同長期有效”這7個字展開了激烈辯論。原告張某認為，房屋租賃合同“長期有效”肯定不是針對一年時間簽訂的，他們?yōu)樵诖碎L期經(jīng)營付出了巨大的人力、物力和財力，現(xiàn)在生意剛有起色，就要被迫騰屋，是不能接受的。而被告郭某雖然承認“此合同長期有效”是她親筆所寫，但是卻認為，這個合同租賃期限就是一年。合同明確約定張某若續(xù)租，則應(yīng)在合同到期前2個月提出續(xù)租，這就證實該租賃期限是一年。

　　北建材批發(fā)市場內(nèi)許多商戶都是租房經(jīng)營，原告張某的話獲得了許多商戶的同感，雖然當時天下起了雨，但是許多人卻不愿離開，打著傘站著旁聽。

　　提醒：房屋租賃合同要細之又細

　　法庭經(jīng)過調(diào)查、辯論后，審判長景坤宣布休庭，對雙方進行調(diào)解。經(jīng)過一個半小時的調(diào)解，中午12點半，雙方達成了一致意見，2016年度兩間房子房租按44000元計算，以后年度每間房屋租金每年上漲300元，至2019年度租賃期滿。調(diào)解結(jié)束后，雙方當事人握手言和，一起糾紛得以圓滿解決。

　　景坤告訴記者，這份《租房協(xié)議》有個明顯的硬傷，那就是沒有約定具體的租賃期限，因此引發(fā)了雙方訴訟。那么，在房屋租賃中應(yīng)該注意哪些細節(jié)才能確保權(quán)益不受到侵犯呢？

　　首先，租賃房屋需要查驗房屋的所有權(quán)證和雙方的身份證等，確認是否有權(quán)出租房屋。在房屋租賃合同中，要明確約定房屋的相關(guān)配套費用(水、電、氣、物業(yè)、衛(wèi)生、采暖、有線電視、寬帶、電話)等由誰承擔并確認到出租時的繳費情況。

　　“房屋押金(保證金)是必不可少的，但需要約定什么情況下返還、什么情況下不返還。”景坤說，在房屋租賃合同內(nèi)還要約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負責。“另外，房屋的租金數(shù)額、付款時間、租賃期限等等……其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都要在合同內(nèi)約定，這樣，才能保證租賃雙方的合法權(quán)益。”