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　　“認房又認貸”、“最長貸款期限由30年縮短至25年、“二套房首付提高至60%”……連日來，北京、廣州、鄭州等地一系列樓市調控措施，正在看房、琢磨買房的朋友被打了個措手不及。還要不要買？又該什么時候買？回答這些問題前，樓市正在呈現的幾個發展趨勢，買房的朋友得先把握。

　　趨勢一：一線城市全面進入存量房時代

　　嚴厲調控會否帶來房價應聲而落？在一些業內人士看來，類似北京、上海、深圳這樣的一線城市，未來樓市將繼續趨于平穩，市場分化進一步加快。一線城市土地資源稀缺，新房供應越來越小，市場正在進入存量房時代。數據顯示，北京2016年二手房銷售套數是新房的4.7倍，上海和深圳二手房與新房銷售套數比分別是3.4倍和2.4倍。

　　在這樣的背景下，一線城市新房產品將呈現三個趨勢，一是高端化，二是大戶型化，三是科技化。以北京僅存的少數新盤之一的中冶德賢公館為例，這個位于南四環的項目，以187平米三居和214平米四居為主，配備動態舒適度控制、物聯網智慧社區、個性化醫療檢測等六十多項科技系統。

　　趨勢二：環一線、強二線城市在全國市場中的作用將不斷強化

　　一線城市樓市收緊以及成交轉淡，將會促使需求外溢，環一線地區以及部分熱點二線城市有望成為樓市成交中心。

　　中國指數研究院報告認為，隨著城市軌道交通日益完善，一線城市郊區及周邊縣市與核心城區通勤時間縮短，將更有利于需求向周邊擴散，緩解一線城市的房價壓力，在新一輪機會中，一線城市周邊區縣仍將是布局價值點。

　　趨勢三：康養、文旅地產或成為樓市黑馬

　　近期，包括萬達、恒大、融創、中冶置業在內的一批知名開發商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，主打以生態環境為賣點的康養、文旅地產項目，而種種跡象也表明，隨著中國人口老齡化加速以及人們對于生活環境關注度提高，這類以環境為主要賣點的地產需求正在升溫，有望成為市場黑馬。 (任 民)

　　來源：南陽晚報