城區普通住宅均價4500元/平方米左右； 學校周邊房價高于普通住宅； 高端小區單價超過1萬元/平方米； “樓市最嚴新政”下—— 南陽住宅房價波瀾不驚

　　自2月底以來，近20多個城市連續出臺限購、限貸政策，此輪調控被稱為“樓市最嚴新政”。此輪調控沒有涉及我市，目前南陽最高房價多少？未來房價是漲還是跌？南陽會不會限購？一直是市民關心的問題。

　　記者走訪市場了解到，幾家高端樓盤直接拉高了南陽的房價，美盛白河灣、碧桂園南陽首府、恒大帝景、恒大御景灣等項目都推出了花園洋房，單價均超過1萬元/平方米。據恒大御景灣一名銷售顧問介紹，該樓盤開盤時推出的十幾套退臺洋房，單價在1.2萬元/平方米左右，每戶均帶有前后花園，精裝修，開盤當天便售罄。隨后又加推出幾套，雖然價格比開盤時小幅上漲，但也是一上市就被搶完。而美盛白河灣別墅價格超過1.8萬/平方米，估計是南陽目前最高房價。

　　市場高端樓盤一般來說具有交通便利、配套完善、小區環境讓人心曠神怡等幾個特點，是對客戶需求深度滿足的極品房產，在滿足了人們的基本生活居住和工作需求外，也成為居住者身份的象征。

　　某些高端樓盤的高價，是否會因此拉高本市整體的房價。據一位資深經理人告訴記者，高端項目確實會對周邊二手房的價格有一定拉動作用，但影響不會太大。對于南陽來說，高端的項目數量較少，所以對于南陽整個樓市整體的行情甚至價格影響有限。

　　南陽房價下跌可能性較小

　　除了高端樓盤價格較高外，我市學校周邊房價在6000~8000元/平方米之間，普通住宅均價在4500元/平方米左右。

　　翰林華府項目住宅已經售罄，商業廣場現鋪正在熱銷中，商鋪價格在1萬~3萬之間，該項目的一位負責人說，從目前的土地成本、整個工程成本、開發成本以及稅收等因素來看，現在南陽的房價并不算太高，下跌的可能性不大，因此，對于想要買房的市民來說，還是趁早置業為好。

　　另外一位房地產公司負責人表示，南陽人口基數大，大部人購房仍是剛需，炒房比例較小，因此誠信可靠的開發商開發的經濟實用型樓盤還是很受老百姓歡迎的。此前因為“瘦身鋼筋”等事件，對南陽樓市造成一定的影響，因此市民也特別期待信譽好、實力強的房產公司進入南陽市場。目前像光武帝城、漫香湖、香樟美域、蘭喬圣菲等五證齊全、價格適中的項目，銷售都很好，余房均已不多。

　　市房地產商會副秘書長、中協置業董事長于杭分析說，此輪調控是區域性的，涉及的大都是一二線城市或是距離熱點城市較近的三四線城市，受溢出效應影響，可能會促進房價較合理的三四線城市房地產市場的活躍。

　　來源：南陽晚報