城區(qū)普通住宅均價(jià)4500元/平方米左右； 學(xué)校周邊房價(jià)高于普通住宅； 高端小區(qū)單價(jià)超過1萬元/平方米； “樓市最嚴(yán)新政”下—— 南陽住宅房價(jià)波瀾不驚
自2月底以來，近20多個(gè)城市連續(xù)出臺(tái)限購、限貸政策，此輪調(diào)控被稱為“樓市最嚴(yán)新政”。此輪調(diào)控沒有涉及我市，目前南陽最高房價(jià)多少？未來房價(jià)是漲還是跌？南陽會(huì)不會(huì)限購？一直是市民關(guān)心的問題。
記者走訪市場了解到，幾家高端樓盤直接拉高了南陽的房價(jià)，美盛白河灣、碧桂園南陽首府、恒大帝景、恒大御景灣等項(xiàng)目都推出了花園洋房，單價(jià)均超過1萬元/平方米。據(jù)恒大御景灣一名銷售顧問介紹，該樓盤開盤時(shí)推出的十幾套退臺(tái)洋房，單價(jià)在1.2萬元/平方米左右，每戶均帶有前后花園，精裝修，開盤當(dāng)天便售罄。隨后又加推出幾套，雖然價(jià)格比開盤時(shí)小幅上漲，但也是一上市就被搶完。而美盛白河灣別墅價(jià)格超過1.8萬/平方米，估計(jì)是南陽目前最高房價(jià)。
市場高端樓盤一般來說具有交通便利、配套完善、小區(qū)環(huán)境讓人心曠神怡等幾個(gè)特點(diǎn)，是對(duì)客戶需求深度滿足的極品房產(chǎn)，在滿足了人們的基本生活居住和工作需求外，也成為居住者身份的象征。
某些高端樓盤的高價(jià)，是否會(huì)因此拉高本市整體的房價(jià)。據(jù)一位資深經(jīng)理人告訴記者，高端項(xiàng)目確實(shí)會(huì)對(duì)周邊二手房的價(jià)格有一定拉動(dòng)作用，但影響不會(huì)太大。對(duì)于南陽來說，高端的項(xiàng)目數(shù)量較少，所以對(duì)于南陽整個(gè)樓市整體的行情甚至價(jià)格影響有限。
南陽房價(jià)下跌可能性較小
除了高端樓盤價(jià)格較高外，我市學(xué)校周邊房價(jià)在6000~8000元/平方米之間，普通住宅均價(jià)在4500元/平方米左右。
翰林華府項(xiàng)目住宅已經(jīng)售罄，商業(yè)廣場現(xiàn)鋪正在熱銷中，商鋪價(jià)格在1萬~3萬之間，該項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人說，從目前的土地成本、整個(gè)工程成本、開發(fā)成本以及稅收等因素來看，現(xiàn)在南陽的房價(jià)并不算太高，下跌的可能性不大，因此，對(duì)于想要買房的市民來說，還是趁早置業(yè)為好。
另外一位房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，南陽人口基數(shù)大，大部人購房仍是剛需，炒房比例較小，因此誠信可靠的開發(fā)商開發(fā)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型樓盤還是很受老百姓歡迎的。此前因?yàn)椤笆萆礓摻睢钡仁录瑢?duì)南陽樓市造成一定的影響，因此市民也特別期待信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的房產(chǎn)公司進(jìn)入南陽市場。目前像光武帝城、漫香湖、香樟美域、蘭喬圣菲等五證齊全、價(jià)格適中的項(xiàng)目，銷售都很好，余房均已不多。
市房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長、中協(xié)置業(yè)董事長于杭分析說，此輪調(diào)控是區(qū)域性的，涉及的大都是一二線城市或是距離熱點(diǎn)城市較近的三四線城市，受溢出效應(yīng)影響，可能會(huì)促進(jìn)房價(jià)較合理的三四線城市房地產(chǎn)市場的活躍。
來源：南陽晚報(bào)
