5月19日，南陽市國土資源局值班《行風熱線》節目，聽眾關注的主要問題為不動產登記證辦理等。

黨組成員、副局長張玉軒 主持人杜若

　　熱點關注

　　南陽市不動產登記在哪里辦理？

　　答：我市的不動產登記包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等8種類型。可到南陽市不動產登記服務中心業務受理窗口辦理，地點設在南陽市行政審批服務中心一樓北廳，南陽市不動產登記服務中心業務受理后臺設在南陽市興隆路市國土資源局西院一樓。

　　不動產統一登記對老百姓有何影響？

　　答：根據國務院《不動產登記暫行條例》，需要登記的不動產權利涵蓋集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；建設用地使用權；宅基地使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利等10個類別。不動產登記的實質是對權利人的合法保護，這是市場經濟發展的要求，也是執政為民的具體舉措。具體而言，不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權，房產、土地等不動產都能得到保護。買房辦手續更加便捷，普通百姓買房將不必再到多個部門來回跑。交易更安全，進行統一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。

　　辦理不動產登記需要提交哪些材料？

　　答：申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：1.登記申請書；2.申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；3.相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；4.不動產界址、面積等材料；5.與他人利害關系的說明材料；6.法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。我市不動產登記服務中心已經制作了各類登記業務所需材料目錄和示范文本等，請廣大市民、單位可到市不動產登記中心辦證服務大廳咨詢，也可登錄南陽市國土資源局網站了解。

節目嘉賓

　　請問實地查看的登記類型有哪些？

　　答：需要到實地查看登記類型：一是房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；二是在建建筑物抵押權登記；三是因不動產滅失導致的注銷登記；四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

　　請問權籍調查的費用由哪個單位來收取？

　　答：《土地登記辦法》第九條規定，申請人申請不動產登記，應當根據不同的登記事項提交材料，其中的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。依據《國土資源部關于做好不動產權籍調查工作的通知 》(國土資發[2015]41號)要求，原則上，誰委托，誰出資，不動產權籍調查工作由各類不動產權籍調查中介機構承擔，并收取一定的費用，中介調查機構應按照《不動產權籍調查技術方案》的要求，開展調查工作，提交規范統一的不動產權籍調查成果，不動產登記機構對不動產權籍調查結果進行審核把關。也就是說權籍調查費用是社會中介機構收取，而不是不動產登記機構收的。

節目嘉賓

　　哪種情形不能進行不動產登記？

　　答：一是違反法律、行政法規規定的；二是存在尚未解決的權屬爭議的；三是申請登記的不動產權利超過規定期限的；四是法律、行政法規規定不予登記的其他情形。如：“小產權房”是指在農村集體土地上建設，未按法定程序取得土地及房產合法手續的房屋。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用權證和預售許可證，購房合同在國土房管部門不會給予備案。因此，“小產權房”是不受法律保護的。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西，所以“小產權房”不能進行不動產登記確權。

　　來源：南陽新聞廣播