[關(guān)注2]小區(qū)公共部位的收益 要每半年進(jìn)行一次公示
小區(qū)各種廣告天天見；地下停車庫爆滿、搶車位成為必修課；經(jīng)常有人擺攤，賣東西、裝寬帶、辦信用卡……在不少小區(qū)，這樣的現(xiàn)象是不是已經(jīng)司空見慣了？而在這背后則是當(dāng)下被熱議卻被很多人忽視的“小區(qū)公共收益”。這些收益到底歸誰所有，收益又都用在了哪里呢？這也是不少人都關(guān)注的問題。
據(jù)悉，在各小區(qū)中，目前的公共收益主要來源于這幾塊內(nèi)容——小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得的收入包括：利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入、停車位收入、租賃的攤位收入等。
征求意見稿中明確，對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。
業(yè)主大會成立前，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并將不低于經(jīng)營總收入的百分之六十計入業(yè)主所得收益。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造，也可按照征求業(yè)主意見用途使用，每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示一次。
業(yè)主大會成立后，相關(guān)事項由業(yè)主大會按照法律法規(guī)、管理規(guī)約等要求決定，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，并向其支付報酬。
[關(guān)注3]小區(qū)維修資金使用、停車位出租使用等情況要進(jìn)行公示
一直以來，“維修資金”咋使用、啥時候用、使用多少等信息是否公開透明都是業(yè)主們關(guān)注的焦點(diǎn)問題。
對于很多市民來說，房屋專項維修資金怎么用，用在哪兒，不少都只是知道個大概，甚至是一無所知。據(jù)悉，商品房維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。而在現(xiàn)實生活中，有些老舊小區(qū)的電梯壞了，要使用維修資金，但是這個數(shù)目到底合理不，很多業(yè)主心里估計會犯嘀咕。
同時，對于小區(qū)內(nèi)有多少停車位，租出去了多少，又賣出去了多少等問題，相信多數(shù)業(yè)主也不清楚。
記者留意到，在最新版的征求意見稿中，就明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將這些重要信息進(jìn)行公示。
企業(yè)及其有關(guān)負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式、物業(yè)服務(wù)投訴電話；電梯、消防、監(jiān)控等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等，專項維修資金使用情況；物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車位、車庫的銷售、出租使用情況；房屋修繕、裝飾裝修以及使用過程中的結(jié)構(gòu)變動等安全事項；其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。如果有業(yè)主對公示內(nèi)容提出異議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)答復(fù)。
[關(guān)注4]挪用專項維修資金 或?qū)⑹艿脚灿脭?shù)額兩倍以下的罰款
住宅專項維修資金原本是業(yè)主的錢，但業(yè)主卻很難接觸到這筆資金。并且，該筆資金由誰來掌控、誰來監(jiān)管，業(yè)主也并不是十分清楚。可以說，住宅專項維修資金是業(yè)主“既愛又恨”的一筆資金。
