回顧過去十幾年住宅專項維修金的“滄?！?，在各地開發商挪用維修金的現象并不少見：2005年，北京有房地產開發商挪用業主千萬元公共維修資金成立公司；2010年，惠州市新時代花園小區開發商挪用280萬元維修資金。2012年，南京市鐘樓區勤德家園開發商豐臣地產集團未經業委會同意，挪用120多萬元電梯維修基金；業委會發現后，于今年4月向鐘樓區人民法院起訴，要求豐臣地產集團賠償本應屬于全體業主的這筆資金，最終經過法庭調解，開發商同意支付326萬余元。此外，在蘭州、東莞等地均發生過開發商挪用住宅專項維修資金的案例。
據悉，在最新版的征求意見稿中明確，挪用專項維修資金的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數額兩倍以下的罰款；構成犯罪的，追究刑事責任。
[關注5]業主違法搭建建筑物 最高或罰款10萬元
“私搭亂建”在許多城市都是一個具有普遍性的問題。住宅樓底層被改造、擴建門面房；小區綠地被圈占變成自家后花園，養雞、種菜；陽臺、窗臺擅自外延傍建，樓頂成為私家平臺，車位上加蓋頂棚……形形色色的“違建”把城市小區變成了“大雜院”。
據悉，在最新版的征求意見稿中明確，業主和物業使用人違法搭建建筑物、構筑物、障礙物的，由縣級以上物業管理行政主管部門或者規劃行政主管部門按照職責分工，責令限期拆除，可以處一萬元以上十萬元以下罰款。逾期未拆除的，物業管理行政主管部門或者規劃行政主管部門可以申請所在地縣級以上人民政府組織強制拆除。
同時，記者留意到，在最新版的征求意見稿中，對業主出租房屋也有要求，業主出租房屋，應當通知業主委員會和物業服務企業。出租房屋應當以原設計房間為最小出租單位，不
得分割搭建后出租。設計用途為廚房、衛生間、陽臺的，不得出租供人員居住。
[關注6]妨礙業主大會籌備組工作的 處五千元以上一萬元以下罰款
目前，河南省成立業主大會的小區僅占建成小區的7%，有93%的小區未成立業主大會，這除了物業行政主管部門人員有限，業主大會成立缺乏召集者外，還存在建設單位、前期物業服務企業不愿意、不支持成立業主大會等原因。這是此前，在審議《河南省物業管理條例（修訂草案）》（以下簡稱《草案》）時，河南省人大常委會法制工作委員會副主任王新民所介紹的情況。
此前在采訪中，記者了解到，不少業主反映，成立業委會都是步履維艱。
據悉，在最新版的修訂草案中明確，建設單位、物業服務企業、其他管理人妨礙業主大會籌備組開展工作的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。
同時，最新版的征求意見稿中規定，物業管理與服務工作應當納入基層社會主義精神文明建設考核內容。并且，縣級以上人民政府應建立和完善物業管理工作綜合考核制度，定期對物業管理工作進行監督檢查，并納入年度工作目標責任考核。此外，征求意見稿規定，縣級以上人民政府應當建立健全物業管理協調機制，督促有關部門依法履行監督管理職責，研究解決物業管理工作中的重大問題。建立重大物業糾紛處理應急機制，及時協調解決群體性或者重大物業管理糾紛。
■物業管理條例咋修改 有意見請我們
目前，最新版的《河南省物業管理條例》征求意見稿已經在河南人大網（http://www.henanrd.gov.cn）全文公布，大家可登陸省人大網站查看，并在2017年6月15日提出修改意見。
若您有什么好的意見或建議，可向猛犸新聞?東方今報記者反映，并將您的意見發送到郵箱：dfjbmfj126.com ，我們將梳理后，一同提交給省人大。
