重磅消息！
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鄭州“租購同權”正式落地，
租戶子女可就近入學
5月18日晚，
鄭州市人民政府
連發三文
關于“租購同權”的文件，
明確在鄭租房者可以享受子女就近入學權利，
并可在辦理落戶、公積金提取、衛生計生、
子女義務教育、社會保障
等公共配套服務方面享受優惠措施。
此次出臺的三份文件分別為：
《鄭州市利用自有土地建設租賃住房管理暫行辦法》
《鄭州市國有建設用地新建租賃商品住房供應管理暫行辦法》
《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》
▲5月18日鄭州市政府發布三份租賃市場文件其中明確提出：在本市（鄭州市）行政區域內租賃住房的，可根據房屋租賃合同登記備案證明和戶籍證明材料，按照“以流入地政府為主、以公辦學校為主”的原則，享有子女相對就近入學的義務教育服務。
安置住房
文件中的“安置住房”是指已列入我市大棚戶區改造計劃，滿足居民自住需求以外的待建、在建或已建成的安置住房房源。
享受福利
子女義務教育服務
在本市行政區域內租賃住房的，可根據房屋租賃合同登記備案證明和戶籍證明材料，按照“以流入地政府為主、以公辦學校為主”的原則，享有子女相對就近入學的義務教育服務。
承租方落戶服務
承租人為非本市戶籍且租賃住房的，可根據房屋租賃合同登記備案證明，依法申領居住證；承租人為非本市戶籍且租賃住房，符合鄭州市落戶條件的，可根據房屋租賃合同登記備案證明，到所在轄區戶籍部門辦理集體戶口落戶手續。
公積金提取服務
在鄭工作，且連續足額繳存住房公積金滿三個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，在取得房屋租賃登記備案證明后，本人及配偶的提取總額不得高于租房時期內住房公積金繳存總額的50%；在房屋租賃期內，承租方在按規定提取住房公積金支付房租時，可按年度一次性提取一年的房屋租賃費用，提取的額度按照公積金管理部門的相關規定執行。
衛生計生服務
在本市行政區域內租賃住房的，可根據房屋租賃合同登記備案證明，由承擔國家基本公共衛生服務項目的基層醫療衛生機構提供基本公共衛生服務。
社會保障服務
在本市行政區域內租賃住房的，可根據房屋租賃合同登記備案證明，納入全市統一的社會保險管理信息系統，享有就業失業登記服務和政府職業技能培訓補貼，真正實現“應保盡?！薄?/p>
上述三份文件都將從5月18日起正式實施，有效期兩年。
“租購同權”會帶來什么影響？
為什么說“租購同權”是具有里程碑意義的呢？
分析認為，現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。
這些資源往往具有獨占性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。
去年北京三里河一套66平米2室一廳的房子，成交單價134849元/平米，簽約價格達到890萬。
不少所謂的地產專家或者推銷者，也常常會把這種獨占性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由，也是這個道理。
這種獨占性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。
現在，按照鄭州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那么無形中就等于把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。
“租購同權”有啥好處？
第一：大大的緩解了人們的買房熱情，曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在鄭州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？
第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。
第三：對于人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
不過這里還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。
長租時代即將來臨！
十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒”，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，租售并舉是未來我國房地產發展的主基調，未來五年甚至更長時間內，租賃住房將逐漸成為我國住房保障體系重要組成部分。
近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應。而土地供應普遍“競自持”，甚至出現100%自持、完全用于租賃及供地大規模轉向保障性住房等現象表明，我國樓市供應體系正在發生根本性變化。
同策咨詢研究部總監張宏偉指出，“隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間?！?/p>
鏈家研究院認為，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。
在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代即將來臨。。。。。。
附通知全文：
《鄭州市人民政府辦公廳關于印發鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》
《鄭州市人民政府辦公廳關于印發鄭州市國有建設用地新建租賃商品住房供應管理暫行辦法的通知》
《鄭州市人民政府辦公廳關于印發鄭州市利用自有土地建設租賃住房管理暫行辦法的通知》
