■分析 2016年樓市會(huì)怎么發(fā)展
上海易居房地產(chǎn)研究院分析報(bào)告認(rèn)為，2016年全國(guó)商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。而包括鄭州在內(nèi)的25個(gè)大中城市商品住宅成交面積在2016年會(huì)維持小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)2%左右。主要原因：一是2015年住房需求有效釋放，大增近三成，使得2016年成交量難以繼續(xù)大幅增長(zhǎng)；二是市場(chǎng)基本面和政策皆穩(wěn)中偏暖，成交量不會(huì)出現(xiàn)所謂的斷崖式下跌。所以，以一二線城市為主的25個(gè)典型城市的成交量總體上呈現(xiàn)高位震蕩中微增的狀態(tài)。
對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。不過(guò)，對(duì)于受關(guān)注的70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2016年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，源于房?jī)r(jià)上漲的邏輯并沒(méi)有發(fā)生改變。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房?jī)r(jià)上漲都會(huì)至少持續(xù)十幾個(gè)月份，2015年只上漲了8個(gè)月，2016年仍將上漲。預(yù)計(jì)環(huán)比增幅在2016年第三季度見(jiàn)頂，峰值可能為0.8%左右；預(yù)計(jì)同比增幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，2016年年底達(dá)6.6%左右。
2015年地王不斷在各城市出現(xiàn)，上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)2016年土地平均購(gòu)置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長(zhǎng)10%左右。主要原因：一是2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道；二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價(jià)最高的一線城市土地供應(yīng)有限，價(jià)格繼續(xù)大漲，地價(jià)較低的三四線城市則接近土地開(kāi)發(fā)成本，跌無(wú)可跌，穩(wěn)中有升是大勢(shì)；三是2015年土地購(gòu)置價(jià)格基數(shù)較高，2016年漲幅不會(huì)太高，但總體上增長(zhǎng)幅度可能會(huì)大于2015年。
對(duì)于后市的政策變化，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，從當(dāng)前政策情況來(lái)看，除了一線城市，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策的寬松程度，基本上已經(jīng)回到2008年四季度和2009年寬松水平。另外，深圳房?jī)r(jià)暴漲、上海房?jī)r(jià)大漲，少數(shù)城市地王頻出，也將制約中央政策。不過(guò)，地方政府有著較大的自主權(quán)與回旋余地。去庫(kù)存的關(guān)鍵是刺激需求，目前看來(lái)這方面可以使用的工具主要有降準(zhǔn)降息等貨幣政策、首付款降低等金融政策、存在減稅可能性的財(cái)稅政策、支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的戶籍政策等措施。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京指出，河南是人口大省，加之二胎政策的放開(kāi)，未來(lái)會(huì)有一批人口紅利；同時(shí)，河南也是推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要試點(diǎn)，戶籍制度改革也對(duì)中國(guó)未來(lái)的城市化以及內(nèi)需都起到巨大的作用，二三線城市將成為最大受益者，房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中仍發(fā)揮著重要作用。
