常西湖新區前景被低估
眾所周知，常西湖新區內部要建“四個中心”及文化創新園區，面積約2.8平方公里。
四個中心，也就是所說的中央文化區，占地約1.64平方公里，規劃自西向東分別為奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心和現代傳媒中心。從規劃上看，一個個都高大上，其中，現代傳媒中心內還將規劃280米的超高層地標建筑，要與鄭東新區280米的千璽廣場遙相呼應。
常西湖新區效果圖不知大家注意沒，這就是鄭東新區的翻版啊！不管是地標建筑還是藝術中心、奧體中心，都在復制鄭東新區的經驗，以地標為中心，輻射周邊區域。
目前，這四個中心已經開工建設，號稱比鄭東新區還牛的河南首個地下三層交通環廊也開工建設，該工程使市民公共文化服務區地面真正形成“無車區”，區域內人車分流，屆時，機動車全部通過地下交通系統運行。5年后，常西湖的基建和路網將會初步形成。
小假還看到周邊區域的一些區域的控制性詳細規劃圖，一般容積率都是小于2，綠化率大于30%，這說明啥？至少說明周邊規劃了不少高端住宅。高大上的公共設施建設、健全和高端的路網建設、高端住宅區的規劃，從這幾方面就可以一窺常西湖新區的未來。
新區的建設其實是一場戰爭，人口和資源的爭奪戰。鄭州有大量人口集中在老城區，但隨著城中村不斷拆遷，鄭州城區的人口壓力逐漸增大，最終導致房租上漲，幾乎與北京一個水平。
如果說誰能搶走老城區的人口，常西湖新區比鄭東新區和其他新區優勢大。第一、鄭東新區的房價、房租較貴，適合普通百姓購買和租住的樓盤較少，而常西湖新區離老城區較近，并且是一個新開發之地，很容易搶走居住和工作在老城區的人。第二、從情感上來說，鄭東新區給人的是高端范兒，而老城區人口多對西郊存在感情，如果換地方，他們更愿意去有感情又近的西部新區。
但在資源爭奪方面，常西湖新區不占優勢，相較于用全省之力建設的鄭東新區，常西湖畢竟是市級主導開發的新區，招商引資力度沒有省級政府大，固定投資額也不大，人氣和輿論聲勢上更不占優勢。另一方面，在一定時期內，資源是有限的，現在優質資源流向鄭東新區已經成為主流，剩下的資源才會形成支流，流向常西湖新區。
如果搶到了人口，又搶到了部分資源，這已經很不錯了，很容易形成氣候。總的來說，基建力度大、規劃高端、地域位置好、定位清晰，常西湖新區將是除鄭東新區、航空港區之外，全鄭州比較有前景的新區。
中原新區制約因素明顯
再來看看中原新區。
這個新區可以看作是中原區政府主導開發的一個新區，地位跟二七新城差不多。雖然區政府一直在鼓吹：將高標準啟動起步區規劃，從國際、國內挑選三家設計研究院，確保設計方案超鄭東新區CBD，達到國內一流水平。但他實際上還是一個商貿物流和服務業為主的區域。物流這個東西，給經濟和稅收帶來的增長是顯而易見的，但也難免會影響宜居住的舒適度。
