來源：映象網(wǎng)-東方今報
地王君臨，樓市瘋長，資本狂歡。樓市調控跟漲價風一樣，也波及鄭州。
9月14日深夜出臺的“鄭九條”會怎樣影響鄭州樓市？
怎么整肅售房環(huán)節(jié)亂象
市場普遍預期，這些政策措施明顯是在抑制“地王”，從某種意義上說是個“土地政策”，與個人購買者關系不是很大。
有關數(shù)據(jù)顯示：8月31個省會城市（含4個直轄市）的住宅房價排行情況，鄭州平均房價10852（元/平方米），居第11位，躋身全國省會城市房價“萬元俱樂部”。鄭州房價環(huán)比上月百分比居全國省會城市第一位。
值得一提的是，“鄭九條”還要求，新房必須取得預售證，對外銷售必須在10日內公布全部房源，明碼標價。不得以各種借口分批、分次銷售，不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。相關觸碰紅線的房企除了被從重處罰之外，還被記入誠信檔案。房地產中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產品和服務，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費者交易。如有違反者，處罰同房企，嚴重者還將被趕出市場。
不過，業(yè)內分析，嚴禁首付分期，那是打擊投機，錯殺剛需的殺招。剛需客戶本來就沒錢，首付分期還有機會上車，現(xiàn)在可能徹底失去進入中產的可能性。對于嚴格控制無證銷售，這招貌似合理，但在目前情況下，反而加劇供求關系矛盾，可銷售房源更少，因為捂盤能多賺錢。
嚴控地王能控住嗎
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌此前曾表示，如果讓調控搞得更好，應該用供給側改革。增加或減少土地供應量，使供求關系平衡。
今年5月份，土地市場早已過熱的蘇州市突然推出了土地競拍熔斷機制，對報價超過最高報價的，中止土地出讓，競價結果無效的嚴厲措施，但這遭到社會詬病，被指“治標不治本”。
“鄭九條”顯示，鄭州將擴大土地供給作為頭條予以明確，其規(guī)定說“擴大居住用地供應規(guī)模，調整優(yōu)化布局，加快供應節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場”。
9月14日出臺的“鄭九條”明確規(guī)定，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，參與網(wǎng)掛的競買人進行最后一次現(xiàn)場報價，依據(jù)掛牌須知等相關規(guī)定，確定競得人。
這應是鄭九條調控地價的亮點之處，意在嚴控地王，抑制高房價預期。
鄭九條第五條規(guī)定，要嚴格審查房企拿地資金來源，加大銀行對個人房貸政策落實的督查力度。“對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核。嚴肅查處各類違法違規(guī)行為”。
不過，業(yè)內預計未出讓土地會大規(guī)模做一次基準地價調整，畢竟政府自己要求溢價不超50%，但也不能損失土地收益，唯一辦法就是提高起拍價。這條政策對整體成本有優(yōu)勢的企業(yè)有利；城改項目有利于本土企業(yè)，公開市場競拍土地則有利于資金成本低、建造成本低、周轉速度快的上市企業(yè)。競價后，銷售價格有一定限制，即使這樣，價格還是可以有突破方法，比如精裝交房（簽第三方合同）、高價車位等。（今綜）
