原標(biāo)題：《小區(qū)地下車庫(kù)墻壁被積水泡塌 車輛被淹 物業(yè)該擔(dān)責(zé)嗎？》

　　[編者按]

　　一場(chǎng)突如其來(lái)的暴雨?duì)縿?dòng)人心，給群眾的生產(chǎn)生活帶來(lái)影響。如今，大雨過去，復(fù)工復(fù)產(chǎn)正在進(jìn)行。暴雨可能會(huì)讓您遇到財(cái)產(chǎn)受災(zāi)、汽車?yán)碣r、商戶受損等民生問題。為此，東方今報(bào)·猛犸新聞開通《記者跑腿·汛期民生專線》，搭建政府、企業(yè)、群眾的橋梁，一旦您遇到任何問題可撥打記者跑腿熱線0371-65830000、16603712315。

　　7月28日，東方今報(bào)·猛犸新聞熱線接到市民李先生反映，其租用的東明路31號(hào)院地下停車庫(kù)20日暴雨當(dāng)天70輛左右私家車被淹。其中，車庫(kù)被淹的一個(gè)重要原因是負(fù)二層的一面墻壁被積水泡塌，致大量積水漫灌。但關(guān)于后續(xù)的賠付問題，物業(yè)和開發(fā)商并沒有給出一個(gè)明確回復(fù)。

　　□東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?劉小玉/文圖

　　現(xiàn)場(chǎng)焦點(diǎn)：暴雨后小區(qū)車庫(kù)墻壁泡塌車輛被淹

　　28日上午，東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾呲s到李先生所說(shuō)的東明路31號(hào)院地下停車庫(kù)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)被圍擋起來(lái)，進(jìn)入地下車庫(kù)，從水位痕跡可以看出當(dāng)時(shí)水位幾乎與地面持平。在停車場(chǎng)進(jìn)口南側(cè)門面房處，則出現(xiàn)了大面積的坍塌，旁邊的大吊車正在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。

　　車庫(kù)東側(cè)緊鄰一個(gè)地勢(shì)較低的工地，工地邊沿塌陷比較嚴(yán)重。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主介紹，這個(gè)工地至少閑置有8年時(shí)間，7月20日早上，地下車庫(kù)負(fù)二層由于連續(xù)降雨已經(jīng)出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致負(fù)二層車庫(kù)滲水。20日下午5點(diǎn)左右，墻體大面積坍塌，負(fù)二層僅僅幾分鐘的時(shí)間就被積水灌滿。因?yàn)檫B著工地，雖然后續(xù)設(shè)置了3個(gè)抽水點(diǎn)，但連抽5天才將積水抽完。同時(shí)業(yè)主對(duì)車庫(kù)墻體質(zhì)量提出質(zhì)疑，就在車庫(kù)墻體坍塌的位置，其上方和左方均是灰白色水泥澆灌，而坍塌的洞口則是用加氣塊壘起來(lái)的。

　　李先生告訴記者，物業(yè)在通知小區(qū)業(yè)主往外停車的時(shí)候存在通知不到位的情況，只有部分業(yè)主接到需要挪車的通知。另7月20日下午出現(xiàn)水漫汽車危險(xiǎn)信號(hào)的時(shí)候，地下停車場(chǎng)進(jìn)口南側(cè)門面房處出現(xiàn)大面積坍塌，大水迅速灌滿地下車庫(kù)，直接導(dǎo)致車輛無(wú)法救援。

　　上午11點(diǎn)18分，物業(yè)、居委會(huì)、業(yè)主代表、公證處人員一起進(jìn)入地下車庫(kù)勘查，記錄第一現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主李先生也一起進(jìn)入地下車庫(kù)。

　　從李先生進(jìn)入車庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)拍下的視頻和照片可以看到，地下一層的車輛滿是淤泥，有的被洪水沖擊，橫七豎八地疊放在一起，負(fù)二層的墻體一整面全部坍塌。

　　律師說(shuō)法：物業(yè)應(yīng)盡到提醒及防水責(zé)任

　　車輛因極端天氣在小區(qū)地庫(kù)被淹受損，那么車主的損失怎么辦？物業(yè)是否具有一定責(zé)任？

　　就此，記者電話聯(lián)系采訪了該小區(qū)物業(yè)趙姓負(fù)責(zé)人。據(jù)其介紹，當(dāng)時(shí)雨量特別大，小區(qū)物業(yè)也是第一次遇到這樣的情形，目前還沒辦法定性。物業(yè)已于第一時(shí)間做出積極反應(yīng)，現(xiàn)階段搶險(xiǎn)救災(zāi)、恢復(fù)生產(chǎn)生活是他們公司的主調(diào)，會(huì)盡快確保小區(qū)通水通電。

　　針對(duì)業(yè)主的訴求和疑問，該公司會(huì)在政府的主導(dǎo)下和業(yè)主進(jìn)行積極溝通，所有的溝通過程都將公開透明，相關(guān)進(jìn)展情況也會(huì)積極做出公示。

　　像李先生這種車輛停放在小區(qū)車庫(kù)被淹的并非個(gè)例，河南陽(yáng)夏律師事務(wù)所律師劉建峰表示，雖然暴雨屬于天災(zāi)，但是不能成為物業(yè)公司不作為的理由。劉建峰認(rèn)為，首先，作為物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)盡到通知義務(wù)，盡量多手段通知廣大業(yè)主及時(shí)轉(zhuǎn)移車輛。其次，應(yīng)當(dāng)盡到積極封堵進(jìn)水口義務(wù)，盡到合理應(yīng)急救險(xiǎn)義務(wù)。“如果物業(yè)公司未盡到全部義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，盡到部分責(zé)任就承擔(dān)未盡部分責(zé)任。”劉建峰稱，業(yè)主的車輛一般購(gòu)買有商業(yè)保險(xiǎn)，首選保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果沒有商業(yè)保險(xiǎn)或者所購(gòu)保險(xiǎn)不含涉水險(xiǎn)，再說(shuō)物業(yè)公司的法律責(zé)任較好。同時(shí)提醒廣大業(yè)主利用合法手段合理維權(quán)。