剛需戶型最搶手投資者買房只看價(jià)格
買二手房除了看學(xué)區(qū)、教育資源，對房子本身也要好好考察，是否南北通透，采光怎么樣……不好意思，看這些標(biāo)準(zhǔn)都是以前的買房模式了，如今的二手房交易，簡單的只剩下一個價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，甚至房子看都不看直接拍板決定買房了。
記者走訪了不少房產(chǎn)中介，他們紛紛表示，就購房者來說，買房最為積極的還是剛需一族，其中80~90平方米的兩房或者小三房最為火爆，只要一掛出來很快就會賣掉。記者查詢了一些二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，一個成熟小區(qū)的二手房，80平方米左右的房子幾乎全部售出；而一些比較大的戶型，如140平方米以上的就不太好賣，以四月天小區(qū)為例，剩下的房源幾乎都在150平方米以上，更多的是200平方米以上的。
乘著房價(jià)上漲之機(jī)，不少人選擇買房投資，而對于這部分人來說，如今只在手機(jī)上看房就選擇直接購買的并不在少數(shù)。“我們就接待了不少這樣的客戶，他們一般在網(wǎng)上看看房子照片，只要價(jià)格合適就買了，因?yàn)樗麄冑I了房子就會選擇出租，不會自己居住，如今大漲的房價(jià)促使他們對更多關(guān)于房子的信息不會關(guān)注，只關(guān)注價(jià)格。”馬國濤說。
二手房中介激增50米距離分布6家房產(chǎn)中介
家住三全路的李女士說，她最近發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門面房轉(zhuǎn)讓后，不出幾天裝修好后就發(fā)現(xiàn)接手的基本上都是二手房中介。而李女士家所住的紫桂苑小區(qū)門口西側(cè)的門面房，不到50米的距離竟然分布著6家房產(chǎn)中介。
一中介工作人員介紹，目前，鄭州的二手房交易數(shù)量占到了總數(shù)量的30%，而且有增長的趨勢。“如今，三環(huán)內(nèi)新開盤的樓盤是越來越少，而很多資源比如說教育、醫(yī)療、商業(yè)等等則在三環(huán)內(nèi)相對集中，所以大家對二手房的需求也越來越高，選擇在三環(huán)內(nèi)買二手房的人也越來越多，二手房交易勢必會增加。所以，房產(chǎn)中介的生意肯定差不了。”記者發(fā)現(xiàn)，新增的房產(chǎn)中介，連鎖機(jī)構(gòu)也越來越多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅是北三環(huán)以北，文化路到江山路區(qū)域，粗略估計(jì)，房產(chǎn)中介不下百家。
而根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，鄭州注冊登記房屋中介機(jī)構(gòu)502家，包括分支機(jī)構(gòu)107家，其中2016年新增51家，而在2015年全年，鄭州市新增房屋中介機(jī)構(gòu)56家，目前2016年新增數(shù)量已經(jīng)逼近去年全年總數(shù)。
樓市火熱的原因 地王帶動、城市發(fā)展迅速、政策刺激
是什么原因?qū)е履壳班嵵輼鞘懈邿掷m(xù)？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了政策面的利好刺激外，也和今年以來鄭州各區(qū)域地王不斷出現(xiàn)有關(guān)，比如北龍湖今年以來地王頻出，如4月1日恒大地王、6月1日榮盛地王雅居樂地王、8月18日融創(chuàng)地王金茂地王，市區(qū)里的萬科地王，經(jīng)開區(qū)地王“三連冠”等，在帶動新房價(jià)格大幅上漲的同時，也帶動了二手房價(jià)格“水漲船高”。
根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)，近年來鄭州市區(qū)二手住房成交也是量價(jià)齊升。數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月鄭州市區(qū)二手住房成交了44183套，比2015年同期多成交12463套，增幅高達(dá)39.3%；前7個月二手住房交易均價(jià)為每平方米8891元，比2015年同期上漲了986元，漲幅達(dá)到12.5%。
真二網(wǎng)創(chuàng)始合伙人鄧鵬說，由于最近幾年鄭州發(fā)展迅速，發(fā)展?jié)摿薮螅偌由虾幽鲜侨丝诖笫。嵵菔鞘鞘校彿縿傂枰恢笔蔷痈卟幌拢瑒傂璐笠彩青嵵莘績r(jià)持續(xù)上漲的重要原因。
此外，目前的政策也是二手房大熱的一個重要原因，目前，銀行基準(zhǔn)利率為4.9%，還可以打九折，以貸款50萬元為例，每個月少還利息幾百元，此外，契稅稅率降低，城中村拆遷進(jìn)程的加快也是房價(jià)上漲的一部分原因。
