原標題：《鄭州限購限貸政策調整 業內人士：支持合理住房需求》
大象新聞·映象網記者 李昌 張子琪 李晨昊
3月1日，鄭州市人民政府官方網站發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，釋放出涉及限購、限貸等房地產市場的相關重磅消息，讓不少購房者格外關注。房市新政該如何理解？3月2日，大象新聞記者專訪了某一線房企區域營銷負責人裴笑寒。
政策調控后售樓處恢復生機
3月2日中午，記者探訪了鄭州市的幾處樓盤，盡管是在工作日，但售樓處里仍聚攏著不少看房者。
鄭州市北三環某樓盤銷售中心，一名置業顧問告訴記者，比起年后售樓處的冷冷清清，“政策下來后這兩天看房都是排隊進的，一天最多我們接待了80組家庭，預計周末會有更多客戶到訪。”此外，他還表示，之前賣得最好的是偏剛需的戶型，“而這兩天，來咨詢改善房型的客戶明顯多了不少。”
對于新政策實施后，剛需、改善客戶紛紛涌入售樓處的情形，裴笑寒表示，“這是政策調控后的必然結果”。
“從去年下半年開始，全國房地產市場負重前行，一直處于低迷狀態。沒有國資背景的地產商基本躺平了，地都不拿了。有的房企在維權，工地停了一年多了；有的房企，今年年后更是傳出消息要將平臺管理層裁員61%。”裴笑寒介紹說：“這些利好政策有望讓樓市恢復平穩健康發展。”
新政對哪類購房者有用？
關于此次發布的《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，裴笑寒分析認為，首先就是支持合理住房需求，其中的4項條款對提高鄭州市場的剛需是有很大幫助的。
第一個是保障大學生在鄭安居，其實在全國很多地方都是在實行這種人才引進戰略。裴笑寒表示，全國的房地產市場目前是一城一策，人口的流入能夠對當地房地產發展有積極作用，所以給外來務工人員提供便利是一種吸引人才的手段。
“對外來務工人員公積金政策的調整降低了購房門檻”，裴笑寒說，這從實際的角度去刺激剛需房的購買力。包括政策中對滿足養老需求的支持，其實是給購房者增加了購房名額，“在購房上都屬于一個變相的放松”。
對于有改善房需求的市民，第四個政策也給出了寬限，激發一些想置換改善自己居住環境的人的需求，并給他們提供了便利條件。
“增量”如何“穩價”？
為了緩解房企的壓力，政策中還提到了“土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。”裴笑寒說，這變相緩解了房企的壓力，房企如果有資金流、現金流的壓力，可以用更長的時間繳納這個錢。
裴笑寒介紹，鄭州房地產新政第二大塊在改善房地產的供給。為了穩定房產的市場價格，保證鄭州市內各區的存量情況，會適當增加或者減少土地供應，從土地供給方面穩定市場價格。
同時政策中還提到了穩定房價的相關規定，對于房子的定價，開發商需要將價格向政府報審，經政府同意后才能定出售的單價，“這樣會避免造成市場恐慌性的購買。”
總體來說，房市新政會提振鄭州房產市場的信心。“信心堪比黃金”，裴笑寒表示，房產市場的面貌通過這一系列的調整，一定會有積極的轉變。
