“經朋友介紹，新成悅房地產將該項目獨立授權給我，簽了轉讓協議。”楊新剛說，此事洛陽居業房地產并不知情。洛陽居業發現后便不同意，也拒不承認“龍福花園”為其開發項目，拒絕承認近60戶的購房戶協議及購房款，項目因此一時停工。楊新剛也承認，在售房時并沒有拿到預售證。
之后記者幾經查詢電話，試圖聯系洛陽居業房地產與新成悅房地產負責人了解情況，但一直不能聯系上，無法對上述說法予以核實。
質疑：“帶病”樓盤賣了數月，監管部門才知情？
大河報記者聯系到靈寶市房管局市場科科長王某。對方告訴記者，因“龍福花園”小區不符合條件，并沒拿到預售證，且其接到群眾舉報后，已前去查看并責令整改，誰知之后便發生停工的事兒。“現在，我們已對他們的違規銷售行為立案查處。”
同時，靈寶市住建局法宣科一王姓科長也表示，除了預售證外，當時該項目也沒有建筑工程施工許可證，“我們曾在2015年四五月份對其進行處罰，責令停工。”目前該局正在積極聯系涉事的兩家房地產公司處理，而業主可按照相關程序對兩家房地產商進行起訴，住建局也將給予法律援助。
對于上述兩家監管部門的做法，業主們紛紛提出質疑。
業主稱，這個沒有施工許可證和預售證的樓盤，從2015年1月起甚至更早就開始售房，而數月后靈寶市房管局和住建局才知情查處，作為監管部門反應為何如此遲鈍？只有群眾舉報才知情，偌大的樓盤和小區，不能主動監管嗎？
2月24日，大河報記者也再次聯系到彭先生等人。對方告訴記者，目前他們已走司法途徑對兩家房地產商進行起訴，但時隔這么久，政府相關部門還沒有任何回復。
評說
聯合開發需警惕合作中的風險
“目前，我國的房地產市場上允許聯合開發，但需要至少一個有房地產的相關資質。”河南仟問律師事務所主任羅新建告訴大河報記者，在聯合開發的項目中，選擇建筑承包商時，應由當初以其名義拿下該項目的房地產單位選擇，或在合作雙方共同知道的情況下，經過招投標程序選擇。但投標人應具有相應的建筑資質等，若完全轉給個人是有問題的。
采訪中，業內人士表示，雖然房地產聯合開發可以降低成本，分擔資金壓力，漸成趨勢，但在合作中可能發生的變故也容易帶來風險和法律糾紛，因此合作開發的單位務必履行嚴格規范的法律程序，而相關部門也需加強監測監管。