第一是移民。伴隨著2010年前后的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。第二是留學。一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用于出租，實現“以房養學”。第三是純粹的物業投資。相對于國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，于是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。
中國資本的流入是中國移民聚居城市房價上漲的原因之一，但并不是決定性因素。以加拿大為例，當地媒體認為，目前這一波加拿大房地產牛市，得益于加拿大經濟的快速復蘇及較低的房貸利率，也與消費者對房貸利率提高的預期有關。而溫哥華地區出現的房源緊張現象，一方面是客觀現實，另一方面也是一些“黑中介”利用不正當競爭手段哄抬房價，以期獲得超高利潤。對于新加坡樓市來說，當地分析師認為，土地的稀缺性才是新加坡房價上漲的根本原因。
此外，國外相關政策也表明，當地政府歡迎外國人前來投資置業。根據美國法律，房主可自主選擇買家，政府無權干涉，目前也沒有跡象表明美國將出臺限制政策。國際金融危機爆發后，美國將投資移民的起點從100萬美元下調到50萬美元，足見對外國人到美國投資置業是鼓勵的。在新加坡，外國投資者可以同本國公民一樣申請貸款，且最高可貸款70%。除了政府組屋是只提供給本國公民的保障房以外，新加坡政府沒有針對外國人購買私宅的限制規定。
多國出招控房價
為控制房價飆升，新加坡政府從2009年9月開始推出數輪調控措施，最近的一次是在今年1月份。新加坡政府一方面將賣方印花稅的征收期限從3年延長到4年，即擁有房產在4年以內的業主在出售時需繳納4%至16%不等的印花稅。另一方面，提高二套房首付款比例至40%及以上。這些措施取得了一定成效。新加坡國家發展部公布的季度數據顯示，今年一季度新加坡私宅價格上漲2.2%。
溫哥華等地的房價上升也引起了政府的重視，加拿大財政部和自然資源部宣布，對政府支持的住房抵押貸款相關規定進行3方面調整。一是首付低于房價20%、需購買政府支持的保險貸款，分期償還期限將由35年減至30年。二是居民再貸款的融資上限將由房屋價值的90%降至85%。三是政府取消以住房作擔保的信貸額度。據加拿大皇家地產經紀公司的最新報告預測，2011年，加拿大的平均房價仍將上升3%，但預計交易額將會下降2%。
美國不對外國投資者購房進行限制，但向其征收房產稅。如果在美國投資房產而不用作居住，那就得按照美國法律繳稅，卻又不能像當地投資者那樣享受福利，這顯然很不劃算。因此，雖然外國人購買美國房屋呈增多趨勢，但截至去年底，其占房屋交易總量的比例還不到10%。
