開發商“捂盤”新伎倆　房價漲得自己都怕(2)

　　揭秘・捂盤新伎倆賣相差的房先賣,賺取更多利潤

　　現在張仁是忙碌的,周末晚上9點以后才能到家是一件習以為常的事情。說起曾經和記者討論過的“捂盤”伎倆,依然還是那么一回事請。只不過眼下他們更愿意選擇“間歇性”捂盤。

　　雖然經過“嚴打”惜售后,現階段新開盤的樓房中的捂盤、房托,無論在上海還是其他地區,仍是一件十分普遍的事情。要知道開發完了,我只要把稍微好一點的房屋拖個一兩個月賣,就可能漲15%,這些都是多出來的凈利

　　潤。在監管無法企及的情況下,僅靠開發商的社會道德和媒體的監督是遠遠不夠的。

　　張仁說,我們自己也捂盤。那些大的開發商也是一樣的,有個同學在某一家房產集團做銷售,每一期樓盤總是慢慢推,幾個月以后還沒有賣出去的房子的價值就完全不一樣了。他們選擇就是“間歇性捂盤”。并不是每個房屋都不賣,而是挑一個賣相不好的房先出手。

　　“房子有時候和股票是一樣的,就是一個消費心理和習慣而已。”第一次采訪他時,張仁也是把這句話掛在嘴邊的,現在還是保持了這個習慣。不過,當時他的心態要比現在謹慎一些,當時上海房地產和浙江周邊已經持續漲了一段時間,有很多開發商擔心這樣的瘋漲就是一個定時炸彈,張仁也是其中一個。從謹慎到樂觀,時間只過去了四個月,很多地區房價又上漲了25%以上,而對于這顆“定時炸彈”的擔憂,暫時也解除了。

　　張仁說,如果沒有銷售量開發商還是很擔心的。所以在不景氣的時候,流動資金還不錯的企業,也會選擇捂盤造成房屋供應緊張趨勢。只要房價上漲趨勢不變,買的人就會越來越多。“這和股票是一樣的。”

　　對于明年的趨勢,張仁說,現在不僅是我,很多開發商都不喜歡看到樓市像今年這樣瘋狂,害怕物極必反。“房價漲得太快,我們自己也害怕。”

　　手記

　　【首訪:2009年7月】

　　日全食這一天,上海下著小雨,在輕軌里透過模糊的玻璃窗去看一棟棟高聳的公寓房,外面的世界是朦朧的。按照事先的約定,如期遇見了這位松江開發商。他拿著計算器為我理清房價的成本,但還是有很多成本是無法計算在里面的。

　　當晚,我還打電話給另外一位開發商張仁,這位來自浙江的開發商對我說起了開發商利益鏈中的貓膩和市場情況。但對于瘋狂上漲的房價,他也有一種不安全感,“有

　　時候并不看好未來。”那時候的氣息還圍繞在經濟危機中,危機感扎根在很多開發商的心里。面對已經在瘋漲的樓市,他對未來房價的期待是不明確的。

　　【回訪:2009年12月】

　　四個月之后,全國房價已經歷了一陣瘋漲,以一種迅雷不及掩耳之勢刷新了多項紀錄。

　　此時,這位松江開發商謝絕了我的采訪要求,他告訴我“報道發表后壓力太大了”。同時,他已經逐步考慮退出房地產業。

　　而另一位開發商張仁,卻仍是十分忙碌,正在籌備積極拿地,四個月前所表露出的那份不安全感已經基本消失。他說,沒有想到今年的樓市會這么好。

　　同時,他也向記者再次揭秘了樓市中的一些不為人知的“幕后”。他更希望在未來,房價的發展以健康為依托。