解析鄭州市民十年買房經 2010我們如何買房

　　十年前，當大家都住在多層住宅里，你恐怕想不到自己有一天會住在20多層的電梯公寓里；十年前，一片農地泥濘，你想不到如今高樓大廈遍地起，外擴觸角還在伸展……

　　1998年，開始住宅商品化改革，商品房市場從無到有；從1998年到現在，十多年。而今年，又恰恰處在21世紀第一個十年結束的關口。我們提出為下一個十年買房，其實是在說，我們要透過過去十年樓市的得失，為我們的一生買到好房。我們認為與判斷國家甚至世界大勢一樣，買房也需要將眼光放長遠一些，往回看十年，判斷下一個十年。選對選錯，關系到N年或者一輩子的生活質量。十年穿越，我們積累了財富，收獲了經驗。

　　1.選房就是選地段現在樓盤信息多，如何在浩如煙海的信息里面選到合適的房子，這似乎是件巨大的工程。不過，如果仔細梳理，其實買到好房子還是有跡可循的。很多人都認為，選房首先是地段，因為地段不僅關系到你生活的方便性，而且對住宅的保值、增值有關鍵作用。

　　一般而言，地段好的物業意味著保值性更強。在市中心區域，匯集了眾多城市資源，配套設施尤其完善。規劃向好的區域具備保值性，如未來規劃明確向好的鄭東新區。專家建議，目前的樓市調整期，更應考慮選擇物業、樓盤居住的舒適度和未來的保值性等首要問題。

　　2.城市發展的方向選擇在城市發展的方向上置業，主要看城市規劃中的熱點區域。過去十年的經驗表明，整個城市向好，但區域之間的差距并沒有消失。比如城市西區、北區的居住氣氛濃一些，東區的工業、商業氣氛更顯著一些。

　　城市規劃的方向、地鐵的方向、公共交通的方向，以及其他快速交通的方向，都應重點關注。比如城市向南發展，你卻錯搭了相反的列車，那就輸在起跑線上。因為對一個城市來說，資本資源都是有限的，不可能均衡發展，而是有先有后。

　　3.社區周邊環境“近水”與“臨公園”的房屋能夠提高房屋居住的舒適度，那些擁有景觀、優質資源的豪宅都是比較抗跌的。