政策動態：二套房貸操作細則本周或出臺

　　二套房貸首付不得低于40%已漸成各大銀行嚴守的底線，但二套房貨的利率仍未揭盅。昨日，記者從業內了解到，國家新政出臺后，由于仍未下發操作細則，廣州地區多家銀行暫停二套房貸的審批工作。而對于二套房貸利率"風險定價"的規定，銀行普遍反映"有些模糊"，仍待確定。

　　本周或出臺操作細則

　　"到目前為止，我們仍沒有接到任何通知"，某國有銀行相關人士昨日向本報記者表示，"相信本周具體細則就會出來，二套房貸的審批工作屆時才能啟動"。

　　國務院辦公廳下發的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》)明確貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　雖然細則仍未下放，但可以確定的是，各大銀行對首付40%已基本達成共識，"首付40%沒有商量余地"，中信銀行客服人員向記者透露，在這個風口浪尖的時刻，沒有銀行會違背這一規定的。"即使有銀行答應給客戶三成首付優惠，在審批中也很難通過"。

　　"風險定價"給予銀行自主權？

　　值得注意的是，對于二套房貸的另一核心問題--貸款利率，目前銀行業仍存在較大疑問。

　　2007年9月27日，央行、銀監會發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　2008年，房地產市場急轉直下，二套房貸政策在實際中被"靈活操作"，房貸利率也并未按照上述規定嚴格執行。

　　而國務院此次出臺的《通知》對二套房貸的利率表述為"嚴格按照風險定價"，并未提及具體標準。

　　興業銀行資金運營中心首席經濟學家魯政委對本報記者表示，"風險定價"與之前的1.1倍二套房貸利率之間的關系是怎樣的，這需要監管層作出澄清。"如果是取代關系，就意味著之前的規定失效了，利率就可以在一定幅度范圍內浮動，如果不是取代關系，銀行就要執行1.1倍的二套房貸利率"。

　　不少銀行業人士昨日也反饋，"貸款利率嚴格按照風險定價"這一未給予定量底線的要求給銀行留足了自主權。有分析認為，這一模糊的政策完全可能導致部分銀行對二套房貸利率在基準利率基礎上展開競爭性下浮。