解析鄭州市民十年買房經 2010我們如何買房(3)

　　現在許多房子都是一房一價，一些特價房多出現在個別樓盤、個別樓層、朝向較差的位置。這也說明，一定要仔細考察你選定的房子，包括樓層、朝向、周邊環境、戶型、施工建造情況等。去現場看一些項目和區域的情況，包括周邊環境、配套、項目自身建筑、小區園林等。

　　7.選擇實力強的品牌開發商房子不但關涉居住，還關涉服務和生活。有的房子不一定占據著一流的地段，而且也并不處于未來規劃很好的區域，但是得益于開發商的品牌效應以及在產品營造方面的持續努力，也會有出色表現。

　　實力強的開發商能提供給你的附加值較多，如便利的交通、齊全的商業社區配套、完善的教育機構、環境幽雅的小區等。

　　特別是選購期房時，要問清楚：開發商具不具備房地產開發經營主體資格；開發商實力如何；商品房預售是否符合預售

　　條件；商品房出售中是否能辦房屋產權證；小區配套是否齊全；有無物業管理；開發商有沒有開發過其他物業、業績如何。

　　8.投資關注非住宅物業如果是首次置業要購買小戶型，在選擇物業的時候，首先應該選擇位于快速交通方便的區域，如規劃的地鐵口，因為這類地方購買需求旺盛，租金高，尤其是成熟片區。其次，還可以選擇租務市場活躍的區域，租務市場活躍意味著長線投資有保障。小戶型單位租金高總價低，出租回報高。

　　9.看建筑本體內外建筑質量是房屋的第一生命，也是購房者挑選的要點。表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體是否裂縫、墻面是否空鼓，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛生間下水道是否通暢，這些是每天生活都要接觸到的，非常重要；深入查找內傷。建筑內傷不易發現，且更具有“隱患”，在查看原始檔案資料時應一并查看地基、柱、梁等的砼標號，砼抽樣測試報告單等。假若購房者想買某地段商品房，可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二。