現在許多房子都是一房一價,一些特價房多出現在個別樓盤、個別樓層、朝向較差的位置。這也說明,一定要仔細考察你選定的房子,包括樓層、朝向、周邊環境、戶型、施工建造情況等。去現場看一些項目和區域的情況,包括周邊環境、配套、項目自身建筑、小區園林等。
7.選擇實力強的品牌開發商房子不但關涉居住,還關涉服務和生活。有的房子不一定占據著一流的地段,而且也并不處于未來規劃很好的區域,但是得益于開發商的品牌效應以及在產品營造方面的持續努力,也會有出色表現。
實力強的開發商能提供給你的附加值較多,如便利的交通、齊全的商業社區配套、完善的教育機構、環境幽雅的小區等。
特別是選購期房時,要問清楚:開發商具不具備房地產開發經營主體資格;開發商實力如何;商品房預售是否符合預售
條件;商品房出售中是否能辦房屋產權證;小區配套是否齊全;有無物業管理;開發商有沒有開發過其他物業、業績如何。
8.投資關注非住宅物業如果是首次置業要購買小戶型,在選擇物業的時候,首先應該選擇位于快速交通方便的區域,如規劃的地鐵口,因為這類地方購買需求旺盛,租金高,尤其是成熟片區。其次,還可以選擇租務市場活躍的區域,租務市場活躍意味著長線投資有保障。小戶型單位租金高總價低,出租回報高。
9.看建筑本體內外建筑質量是房屋的第一生命,也是購房者挑選的要點。表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體是否裂縫、墻面是否空鼓,內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理,廚房、衛生間下水道是否通暢,這些是每天生活都要接觸到的,非常重要;深入查找內傷。建筑內傷不易發現,且更具有“隱患”,在查看原始檔案資料時應一并查看地基、柱、梁等的砼標號,砼抽樣測試報告單等。假若購房者想買某地段商品房,可以隔三差五到工地實地查看,對隱蔽工程質量也能看到一二。
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