物業(yè)稅引發(fā)拋盤潮？ 業(yè)界人士各持己見(2)

　　物業(yè)稅成本最終會轉(zhuǎn)嫁？

　　作為一個租房者，劉小姐最關(guān)心的是，今后如果開征物業(yè)稅，房東會不會跑來敲門，如樓價高漲時房東通知她“房價漲了房租要加了”一樣，這次也會說，征了物業(yè)稅，租金要加了。最終，令他們這些無房人士租房要花更多的錢，買房要交更多的“稅”？

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來，后者是必然的結(jié)果，而房租的轉(zhuǎn)嫁則要看情況。龍斌分析，目前廣州市場上的投資者對成本的承受能力是比較強的，因此物業(yè)稅的征收并不會像某些城市那樣有力地打擊到炒房者，令其無法承受增加的成本而紛紛出逃，拉低房價。相反，物業(yè)稅悄然向轉(zhuǎn)嫁給買家的可能性更大，“這一點可以從營業(yè)稅征收的情況上可以看出，最后由買家來承擔(dān)物業(yè)稅完全有可能。”

　　然而，滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，目前廣州房地產(chǎn)市場并不缺房，從這幾年租金漲幅不大就可以看出，廣州的二手房源比較充足，業(yè)主要將物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到租客身上的愿望可能落空。他認(rèn)為，物業(yè)稅開始征收，業(yè)主方占絕對主導(dǎo)的現(xiàn)狀有可能被打破，“因為業(yè)主多持有一天都會增加成本，而買家多少會多一點主動權(quán)。”

　　但中聯(lián)地產(chǎn)營銷部副經(jīng)理黎穎志表示，向承租者轉(zhuǎn)嫁物業(yè)稅的結(jié)果是必然的，尤其對于商業(yè)地產(chǎn)市場，將使中小型公司、個體戶的經(jīng)營成本增加，經(jīng)營環(huán)境更加惡劣，最終將轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，而這些在CPI等數(shù)據(jù)中將體現(xiàn)出來。

　　物業(yè)稅會影響投資者置業(yè)信心

　　對政策調(diào)整調(diào)控持敏感的專家認(rèn)為，如果物業(yè)稅確定要實施的話，或可能會有拋盤潮出現(xiàn)。沈銳培表示，雖然物業(yè)稅開征與否還沒有肯定的答案，但假設(shè)未來物業(yè)稅確定開征勢必會影響投資性置業(yè)，特別是以收租為目的的長線投資者。沈銳培分析，目前投資回報率偏低，以廣州為例，二手物業(yè)理論投資回報率僅3.8%，要比貸款利率低得多，因此大部分收租物業(yè)是虧本的，而物業(yè)稅開征更加大了投資者的負(fù)擔(dān)。“而最重要的是物業(yè)稅開征將大大影響市場信心，在樓價已十分高的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)市場不一定能承受物業(yè)稅的沖擊，開征前估計會有大量投資者放盤出逃，從而拉低房價。”記者在采訪中了解到，有些準(zhǔn)備買多套物業(yè)的投資者，近期都打算暫放棄置業(yè)，待市場明朗再作打算。

　　個案

　　業(yè)主心態(tài)持多套物業(yè)暫放租

　　市民張先生是典型的多套物業(yè)持有者。他除了自住的物業(yè)外，還有三套投資型物業(yè)，兩套正在放租，一套在放賣。物業(yè)稅要開征的消息他第一時間關(guān)注了“但問題是怎么個征法，現(xiàn)在還一點不清楚，是不是要賣在猶豫，但說到底現(xiàn)在只能瞎操心。”張先生說，他比較擔(dān)心的是市場受到稅收調(diào)節(jié)政策的影響，從而拉低房價，“如果真的是這樣的話，我反而不打算賣樓了。”張先生認(rèn)為，如果稅率不是太高，自己放租的物業(yè)應(yīng)該也不會虧本，放賣的那套繼續(xù)放賣，如果不好賣了就先放租，等以后市場明確一些再考慮怎么辦。