物業(yè)稅引發(fā)拋盤(pán)潮？ 業(yè)界人士各持己見(jiàn)(4)
悲觀派
缺乏投資渠道 難抑炒房
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，如果所有物業(yè)持有者、承租人都要交稅的話，這將導(dǎo)致所有人成本的上升，這樣的上升會(huì)對(duì)二手樓市場(chǎng)的價(jià)格成本造成影響，“它在短期內(nèi)會(huì)抑制一部分投資性置業(yè)，但從長(zhǎng)期看，影響不大。”
“因?yàn)樗⑽锤淖兪袌?chǎng)的供求關(guān)系。”龍斌指出，如果市場(chǎng)供求關(guān)系未變，自住型買(mǎi)家和改善型買(mǎi)家還是有買(mǎi)房需求，而投資性買(mǎi)家雖然是可買(mǎi)可不買(mǎi)，但在當(dāng)前無(wú)其它投資渠道的情況下，買(mǎi)房投資是收益最穩(wěn)定的選擇。在當(dāng)前城市化進(jìn)程速度加快的情況下，又有很多新的買(mǎi)房需求產(chǎn)生，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，物業(yè)稅對(duì)二手樓市場(chǎng)價(jià)格的影響并不大。
龍斌認(rèn)為，如果物業(yè)稅最終真的實(shí)施，可能性較高的方式是對(duì)持有多套物業(yè)、享受型的業(yè)主征收，而非傳統(tǒng)的對(duì)所有物業(yè)持有者開(kāi)征。老百姓想不再望樓興嘆，除非改變供求關(guān)系，只有大幅增加有效供應(yīng)，大力建設(shè)保障型住房，將老百姓對(duì)商品房的需求分流，能才真正使樓價(jià)下降。“就如香港，政府管的是60%的人口的住房問(wèn)題，另外40%人口得從市場(chǎng)買(mǎi)房，這些人大多數(shù)住的是普通住宅，香港價(jià)格波動(dòng)大的是豪宅，普通住宅波動(dòng)相對(duì)較小。”
龍斌認(rèn)為，用物業(yè)稅或者其他稅種的征收方法來(lái)調(diào)控樓市、樓價(jià)，思路一開(kāi)始就錯(cuò)了，營(yíng)業(yè)稅這幾年的折騰就很能說(shuō)明問(wèn)題。他認(rèn)為，如果說(shuō)把物業(yè)稅作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅普遍征收，直接影響的是大多數(shù)普通居民的利益，當(dāng)作持有稅來(lái)征收的話，將使部分豪宅、投資性物業(yè)的持有成本增加，在目前的市場(chǎng)條件下，房屋成本增加了，意味著樓價(jià)將更高。
中聯(lián)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部副經(jīng)理黎穎志也認(rèn)為，目前所謂投資性置業(yè)，只有很少部分專(zhuān)門(mén)用于出租賺取租金收益，早兩年更多的是搏樓價(jià)大升轉(zhuǎn)手，而現(xiàn)在更多是出于保值。“從這個(gè)角度講，哪怕開(kāi)征物業(yè)稅，普通市民也沒(méi)什么可替代的資產(chǎn)保值產(chǎn)品。”
手房或?qū)F(xiàn)多種情況
◎ 手上有多套物業(yè)者擔(dān)心物業(yè)稅開(kāi)征后面臨同時(shí)繳納多套房稅，負(fù)擔(dān)加重。
◎?qū)碛凶宰》慨a(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，第一套住宅已免征，不敢再想置業(yè)第二套或多套物業(yè)，否則會(huì)付出更多成本。
◎近期打算放棄投資者增加，投資性置業(yè)比例或?qū)⒋蠓J減。
◎買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望，市場(chǎng)未現(xiàn)大量拋盤(pán)，但出現(xiàn)一批以收租為目的的長(zhǎng)線投資者。
◎租客擔(dān)心物業(yè)稅增收，房東會(huì)提高租金，以轉(zhuǎn)嫁稅收成本。