物業(yè)稅引發(fā)拋盤潮？ 業(yè)界人士各持己見(3)

　　買家心態(tài)先觀望再下手

　　鄭小姐和老公都是白領(lǐng)一族，兩人目前有兩套房，一套120多平方米，一套70多平方米，大的自住，小的放租。兩人收入還算可以，存下來的錢除了少部分拿來買基金之外，沒有進(jìn)行其它投資。“我們計(jì)劃等房?jī)r(jià)調(diào)整的時(shí)候再買一套小公寓，放租或等升值后再賣。”鄭小姐說，計(jì)劃一直是這樣，但物業(yè)稅要開征的消息出來后，他們夫婦還是自己盤算了一下，今后的房租回報(bào)是不是還劃算“也不知道那時(shí)候利率會(huì)怎么樣，也不知道物業(yè)稅的稅率有多高，想等它出來再看看，暫時(shí)先不急著買吧。”

　　分析

　　物業(yè)稅能否打擊炒房行為？

　　對(duì)于通過征收物業(yè)稅來打擊炒房行為的美好愿望，在業(yè)界人士眼前有不同結(jié)局。有人認(rèn)為它將打擊到投資性置業(yè)，有人認(rèn)為，想要降樓價(jià)，市場(chǎng)需求分流是關(guān)鍵。

　　樂觀派

　　抑制房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，對(duì)于仍以政策為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“物業(yè)稅”開征短期內(nèi)必定會(huì)影響市場(chǎng)信心，改變買賣雙方未來期望，因此能有效地抑制房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭，控制投機(jī)資金的大舉進(jìn)入，不過除了房?jī)r(jià)漲跌，物業(yè)稅對(duì)完善中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)征稅體制有更深遠(yuǎn)的影響。“雖然物業(yè)稅開征與否還沒有肯定的答案，但未來物業(yè)稅確定開征勢(shì)必會(huì)影響投資性置業(yè)，特別是以收租為目的的長(zhǎng)線投資者。”沈銳培認(rèn)為，物業(yè)稅開征更加大了投資者的負(fù)擔(dān)，很多投資性置業(yè)會(huì)因承擔(dān)不起負(fù)擔(dān)而選擇退出。但這一招并不足以令房地產(chǎn)市場(chǎng)走上持續(xù)發(fā)展之路，要想降房?jī)r(jià)，完善社會(huì)住房保障制度，合理分配住房資源才是重中之重。

　　他建議業(yè)主最好的辦法是個(gè)人名下盡量不要有多套物業(yè)。