發(fā)揮價格職能 穩(wěn)物價惠民生

　　本報記者 王 琰 趙艷俊

　　停車遭遇亂收費(fèi)應(yīng)該向哪里舉報？小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高怎么辦？9月10日，市物價辦主任王煒逸帶領(lǐng)各部門負(fù)責(zé)人值守民聲“零公里”熱線，解答受理群眾問題30余條。現(xiàn)將現(xiàn)場部分問答摘錄如下。

　　問：遭遇亂收費(fèi)時，該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

　　答：當(dāng)公民的價格權(quán)益受到侵害時，可以通過12358舉報電話、信件、互聯(lián)網(wǎng)、傳真、走訪等形式向價格主管部門提出價格舉報。舉報人舉報價格違法行為時應(yīng)當(dāng)提供以下資料：1.被舉報人的名稱、地址；2.被舉報人違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章或者規(guī)范性文件的事實(shí)及有關(guān)證據(jù)；3.舉報人要求答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)提供聯(lián)系方式；4.價格舉報投訴應(yīng)當(dāng)在爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出，并提供本人的身份證明、民事請求事項(xiàng)及相關(guān)證據(jù)。

　　問：如何辦理收費(fèi)許可證？

　　答：根據(jù)國家《收費(fèi)許可證管理辦法》和《河南省行政事業(yè)性收費(fèi)管理暫行規(guī)定》，有關(guān)單位辦理《收費(fèi)許可證》時，需要報送以下資料：1.收費(fèi)許可證申請表；2.收費(fèi)文件依據(jù)；3.單位成立的批件；4.收費(fèi)單位執(zhí)業(yè)資格及有關(guān)證件；5.法定代表人批件或任命文件。

　　問：我在市城區(qū)車站南路一小區(qū)居住，小區(qū)內(nèi)有地下車位、地上車位兩種，地上車位對外出租，地下車位對外出售，詢問是否合理？

　　答：首先應(yīng)明確車位、車庫的歸屬。《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　其次，應(yīng)了解物業(yè)企業(yè)收取車位、車庫使用費(fèi)的權(quán)利來源和依據(jù)。利用業(yè)主共有的道路或其他場地劃分車位收取費(fèi)用，應(yīng)征得法定數(shù)量(專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上)的業(yè)主同意，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的車位(車庫)，機(jī)動車車輛停放服務(wù)費(fèi)按其面積每月每平方米0.5元繳納。

　　問：我在市城區(qū)一小區(qū)購房后一直沒有入住，但是物業(yè)公司一直要收取物業(yè)全部費(fèi)用及垃圾處理費(fèi)。另外，小區(qū)外門面房人行道上設(shè)置停車收費(fèi)，有的收費(fèi)特別高，高至100元，也沒有人看管，咨詢是否合理？

　　答：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

　　業(yè)主對小區(qū)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，承擔(dān)相同的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。因此，空置物業(yè)也應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同有另外規(guī)定或者約定。

　　繳納城市生活垃圾處理費(fèi)是居民應(yīng)盡的義務(wù)，其標(biāo)準(zhǔn)按城市常住居民每月每戶5元交納，城市暫住人口按每月每人1.5元交納。空置物業(yè)不用繳納垃圾處理費(fèi)。

　　占用城市道路及道路附屬設(shè)施的停車場(位)，需經(jīng)市城市管理部門批準(zhǔn)獲得合法的經(jīng)營資格后，方可按物價部門公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)并使用稅務(wù)部門印制的合法票據(jù)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同以外服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。業(yè)主無委托的不得強(qiáng)制收費(fèi)。