佚名 制圖

　　記者 趙洋

　　隨著城區高層小區越來越多，一些物業服務中的細節問題逐漸顯現，比如，長期空置的房屋，其物業管理費是不是可以打折或免交？小區內利用公共部分經營所得的廣告等收入應該歸誰所有？昨日，記者采訪相關部門、小區居民和一些物業公司人士，聽聽他們的說法。  

　　物業說法

　　沒有入住，小區依然在運作

　　昨日，記者走訪了城區部分高層小區，不少物業工作人員表達了他們對空置房收物業費的看法。

　　“雖然你沒住這里，但你的房子，小區電梯、花園等公共設施都有你的份額，我們保證其正常運作的同時，一樣是在為你服務。”車站路某小區物業經理廖先生說，他也理解未入住業主交費時的心理，但有些費還是要收的。中州路某小區物業負責人告訴記者，小區物業服務很大一部分都是在公共部分的維護管理上，不管業主入住沒入住，公共資源都在那里。

　　部門解釋

　　物業費須交納，但可事先約定

　　那么，這些費用應不應該交、如何交？

　　市房管中心物業管理科有關負責人說，根據《物權法》規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。也就是說，業主不能以沒有入住為由，拒交物業費。

　　該負責人還告訴記者，在業主與物業企業簽訂服務合同時，雙方即可在這些方面進行約定，進而形成更加友好互利的服務合同。

　　律師說法

　　小區廣告收益歸業主共有

　　近年來，小區公共區域投放廣告越來越多，物業服務公司只是小區業主請來的，是否有權準許廣告商做廣告？小區廣告收益又該歸誰支配？

　　對此，我市一律師事務所梁律師表示，根據《物權法》有關規定，小區建筑區劃內的公共場所、公共設施、樓梯間、電梯間、戶外墻面和綠地等，屬于業主共有，其產生的收益應該屬于小區所有業主的公共收益，應該由業主共同享有、管理。這其中包括小區的外墻廣告收益、停車費、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，也包括電梯廣告收入等。物業服務公司在小區廣告方面的收益應該向業主公布，并說明該筆款項將作何用。④3

　　業主看法

　　空置房物業費應合理收取

　　對于物業公司對空置房全額收費的做法，不少市民則認為，應借鑒外地一些大城市的做法，對空置房業主應酌情減少征收物業費。

　　一位市民說，陜西省2014年出臺政策，對空置房物業費收費標準有明確規定：經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。