原標(biāo)題：房屋長(zhǎng)期空置能少交物業(yè)費(fèi)？我省物業(yè)管理?xiàng)l例大修，有意見(jiàn)速提
猛犸新聞·東方今報(bào)記者 米方杰/文 邱琦/圖
備受關(guān)注的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》制定15年來(lái)第一次“大修”， 不少物業(yè)管理中經(jīng)常遇到的難題，將在法規(guī)中予以規(guī)范。日前，最新版的征求意見(jiàn)稿“出爐”，與此前的版本相比，又增加了不少的“干貨”，例如：房屋長(zhǎng)期空置物業(yè)費(fèi)有望少交，利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益歸全體業(yè)主所有，并且要每半年公示一次……你覺(jué)得這些新增條款如何，還有什么好的建議要提呢？
[關(guān)注1]房屋長(zhǎng)期空置，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低
對(duì)空置房應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)問(wèn)題的，一直以來(lái)都是備受關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，許多業(yè)主對(duì)此也是產(chǎn)生疑問(wèn)，其存在這兩種觀(guān)點(diǎn)：“我一天也沒(méi)住，憑什么讓我繳全額服務(wù)費(fèi)”、“雖然開(kāi)發(fā)商早交房了，但我又沒(méi)有去領(lǐng)鑰匙，為什么收我物業(yè)服務(wù)費(fèi)？”。其核心實(shí)質(zhì)就是：我沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，就不應(yīng)該交納服務(wù)費(fèi)。一直以來(lái)，關(guān)于長(zhǎng)期空置房屋，要不要交物業(yè)費(fèi)，該交多少合適的問(wèn)題一直是備受關(guān)注，近年來(lái)，由于空置房物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生。
記者留意到，在外省不少地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例也有著專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，例如2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。
據(jù)悉，我省在征求意見(jiàn)稿中對(duì)此新增的規(guī)定是：長(zhǎng)期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，可以由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低。業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)上門(mén)催交、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示等方式，督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。
