事實確也如此。8月份，鄭州22個項目開盤，9月到目前已有15個項目開盤，多數(shù)項目均是開盤即清盤的狀態(tài)。就是在調(diào)控政策出臺后，房價也是一天一個樣，幾乎每天都在漲，很多新建樓盤都是開盤一次漲一次。
雖然這次供地計劃有所增加，但仍是“僧多粥少”。鄭州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬水旺認(rèn)為，而地價高的原因還是因為供求關(guān)系。鄭州市拿地難，也是提高房屋售價的原因。
“新常態(tài)下，房企分化更加明顯，即便土地放量增加，他們還會面臨拿地的困難。”宋向清說，鄭州這兩年的土地市場一直在搞“網(wǎng)掛”（網(wǎng)上招拍掛），競爭太激烈。“無地可拿”這個問題一直困擾著很多房企。主要是土地資源緊俏，招拍掛地塊又競爭激烈，拿地成本較高。鄭州主城區(qū)的土地主要還是以城中村改造土地為主，從拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)惹捌诘馁Y金投入，再到土地的成交，以及后期的規(guī)劃、建設(shè)等，都需要投入很多人力、物力和財力。因此，完成整個城中村改造項目的開發(fā)，需要大量的資金和巨大的時間成本。
“土地，是鄭州未來房價風(fēng)向標(biāo)。”宋向清表示，“如果政府這次拿出較多的凈地，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的抑制作用，如果還是較多的城中村改造土地，則效果不會很明顯。”
實際上，鄭州土地并不是緊張。僅今年上半年，鄭州經(jīng)營性土地網(wǎng)上招拍掛和土地統(tǒng)收統(tǒng)儲統(tǒng)供新模式穩(wěn)步推進(jìn)，存量閑置用地清理處置不斷加快，上半年共盤活土地4.1萬畝。
未來，鄭州只有更加合理地推出土地，才能抑制房價漲幅過大，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行！
（綜合鄭州晚報、猛犸新聞等）
