來源：大河網(wǎng)-大河報
業(yè)內(nèi)說法：“地王”怎么翻身？
按照金榮公司的退款理由，金榮公司已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，老板把自己的房、車抵押出去了，籌貸款來退團(tuán)購房款。
可有業(yè)主在2015年1月6日的信托資訊里，看到這樣的消息，“河南金榮地產(chǎn)”及“北京中海基金”設(shè)立新的商業(yè)運(yùn)營或物業(yè)管理公司，通過此新設(shè)公司并購“京西公司”全部股權(quán)，進(jìn)而持有“京西公司”擁有的“望京新一城項(xiàng)目”物業(yè)；
中融信托成立信托計劃為新設(shè)公司發(fā)放信托貸款6億元，其中3.69億元用于償還并購目標(biāo)公司“京西公司”所欠銀行負(fù)債，剩余用于收購“京西公司”全部股權(quán)，并購?fù)瓿珊笮磐杏媱潈?yōu)先享有“望京新一城項(xiàng)目”物業(yè)經(jīng)營收益。
融資方關(guān)聯(lián)公司——河南金榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年，注冊資本金2000萬元，房地產(chǎn)暫定二級開發(fā)資質(zhì)，公司實(shí)際控制人為薛楠，公司最大股東及法定代表人楊振國為薛楠的舅舅。截至2014年10月底，公司總資產(chǎn)6.58億元，總負(fù)債1.66億元。
“河南金榮”為此次并購過程中的實(shí)際并購方：由其主導(dǎo)設(shè)立北京中海基金及新的商業(yè)運(yùn)營公司或物業(yè)管理公司來完成并購。
“金榮熙園”的業(yè)主們認(rèn)為，截至2014年10月底，金榮公司總資產(chǎn)6.58億元，可在2015年1月還在北京并購“望京新一城項(xiàng)目”，而到了“金榮熙園”團(tuán)購業(yè)主這里，竟然宣稱破產(chǎn)，那他們有理由懷疑之前600多戶業(yè)主交了近3億元團(tuán)購款，是被金榮挪用了并購別的項(xiàng)目，而破產(chǎn)只是金榮公司延遲退款的說辭。
而在地塊拍賣前幾個月，金榮公司就莫名被房管局注銷了房地產(chǎn)開發(fā)資格，而地塊的競得公司是福鴻元公司，如果福鴻元公司說和金榮是一家公司，為何用金榮吸納近3億團(tuán)購款，用福鴻元拍地，目的何在？
就此事，記者采訪了業(yè)內(nèi)分析人士，他告訴記者，這塊地王在拍賣前后有這么多貓膩，無非就是一些中小開發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用的運(yùn)營伎倆，無證內(nèi)購、超低價圈錢、高負(fù)債、高杠桿運(yùn)作……
而就目前情況看，土地所有方則是想盡快把原來參加團(tuán)購的業(yè)主給甩開，來謀求地塊的利益最大化。
按照原規(guī)劃，該地塊計劃蓋1500套左右的房子，現(xiàn)在大約已經(jīng)團(tuán)購了650套，而且團(tuán)購價格最高才6500元左右，地塊樓面價拍賣時已經(jīng)3236元，即使再找合作伙伴繼續(xù)開發(fā)，也只有800套可以賣了，即便按照附近綠地海珀蘭軒每平方米1.2萬元去銷售，開發(fā)者也只能賺取剩余房產(chǎn)的利潤。
但是，如果把之前團(tuán)購款退掉，與業(yè)主的協(xié)議一筆勾銷的話，該地塊就可以重新開發(fā)了，利潤可以最大化，之前的團(tuán)購資金等于免費(fèi)使用了。
按目前情況看，該地塊所有公司可能是尋求了新的融資方合作開發(fā)，但融資方有可能以團(tuán)購業(yè)主的退款達(dá)到一定的比例為條件，才答應(yīng)融資。
按照目前的情況，“金榮熙園”這650多名團(tuán)購業(yè)主，不管是退款之路還是要房之路，似乎走起來都很漫長。對于事態(tài)發(fā)展，本報將持續(xù)關(guān)注。
